Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Fiscal Miguel Gutiérrez Carbonell

AlicanteLocal comercialRef: #70F514FE

70.500 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Alicante per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

29 m²

Preu / m²

2.405 €

OcupacióOcupada · tipus a verificar
69
Calle Fiscal Miguel Gutiérrez Carbonell — Alicante
Foto: Solvia
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Fachada: La fachada del edificio presenta un color uniforme, pero se aprecian algunas manchas y desgaste general.
  • Balcon: Los balcones tienen barandillas de metal que muestran signos de uso y posible oxidación.
  • Exterior: Las persianas de las ventanas parecen estar en buen estado, aunque algunas podrían necesitar limpieza o mantenimiento.

descriptionDescripció

Local comercial de 29 m² ubicado en Alicante. Se trata de un local comercial de 29 m² distribuidos en varias dependencias. Cuenta con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. Este local se sitúa en el núcleo urbano, concretamente en la calle Fiscal Miguel Gutiérrez Carbonell nº 36, una zona con buenos accesos por la Avenida de Denia y la Avenida de Orihuela, principales vías que conectan con el centro de Alicante y con las salidas hacia la autovía A-70 y la autopista AP-7, facilitando la movilidad tanto en la ciudad como hacia otras localidades cercanas. En cuanto a transporte público, la zona está bien comunicada mediante varias líneas de autobús urbano que conectan con puntos estratégicos de Alicante, además de estar a poca distancia de la estación de tren Alicante-Terminal, que ofrece conexiones regionales y de cercanías. El aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a unos 12 km, accesible en menos de 20 minutos en coche. En esta ubicación podemos encontrar una amplia variedad de servicios como supermercados, restaurantes, oficinas bancarias, centros educativos y comercios locales. Además, está próximo a puntos de interés reconocidos como el Puerto Deportivo de Alicante, la Playa del Postiguet y el Parque de Canalejas, espacios muy valorados tanto por residentes como por visitantes. También se encuentran cercanos centros de salud y hospitales, como el Hospital General Universitario de Alicante, que garantiza atención médica especializada [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
0889803YH2408H

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 355 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
Possessió
10/20
Ubicació comercial
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
10/15

Local comercial planta calle de 29.31m² en Alicante a 2405€/m² (mediana zona 853€/m², delta %). con ocupación a verificar. Zona media, 354 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 18 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Alicante, Alicante

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+173.6%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
879 € /m²
El teu actiu
2.405 € /m²
Mostres
17
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu70.500 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana7.050 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada78.850 €
Reforma estimada (estat: mejorable)11.500 €20.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deset. del 2025 (355 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Alicante per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original