AtalayaAtalaya

Adosado en Cl Dios Elo, Sanlúcar de Barrameda

Sanlucar de Barrameda • Casa • Ref: #6F3309D4

121.000 €-63% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Superfície

112 m²

Preu / m²

1.080 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
69
Adosado en Cl Dios Elo, Sanlúcar de Barrameda — Sanlucar de Barrameda
Foto: Cimenta2
1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Las fachadas de las viviendas muestran un desgaste generalizado en la pintura y algunas manchas.
  • •Exterior: Las calles y aceras presentan un aspecto descuidado, con suciedad y posibles necesidades de mantenimiento.

descriptionDescripció

Chalet adosado (VPO) de dos alturas, tres dormitorios, un baño, un aseo y plaza de garaje. Ubicada en el municipio de Sanlúcar de Barrameda, en la provincia de Cádiz. Se distribuye en dos plantas. La planta baja consta de salón-comedor, cocina, aseo, escalera que comunica con la planta superior y un porche. La planta alta está formada por recibidor, tres dormitorios y un cuarto de baño completo. Cuenta con puerta de entrada normal, pavimentos de gres y la escalera en mármol. La vivienda cuenta con aire acondicionado y agua caliente. La vivienda se encuentra en el centro de la localidad, junto a otras viviendas de carácter residencial. Ubicada en el municipio de Sanlúcar de Barrameda, provincia de Cádiz, zona residencial muy tranquila, relajada y próxima a la playa.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 795 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

69/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
8/15

Vivienda de 112.00m² en Sanlucar de Barrameda a 1080€/m² (mediana zona 2949€/m², delta -63.4%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -63.4% frente a la mediana zonal (2949€/m²)

warningRiscos

  • −794 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sanlucar de Barrameda

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-63.4%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.949 € /m²
El teu actiu
1.080 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-24.0%Bon preu
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
1.421 € /m²
El teu actiu
1.080 € /m²
Mostres
11
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
21 de jul. del 2026
103.000 €arrow_forward121.000 €-17.48%

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des dejuny del 2024 (795 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sanlucar de Barrameda per puntuació IA

House For Sale In C Panoramica 1 Sanlucar de Barrameda Cádiz
54

House For Sale In C Panoramica 1 Sanlucar de Barrameda Cádiz

79.000 €

919 €/m² · 86 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original