AtalayaAtalaya

Local en Cl Horacio Miguel, Venta de Baños

Vta de Baños • Local comercial • Ref: #6E8B2B97

30.800 €
open_in_newVeure anunci original

Superfície

310 m²

Preu / m²

99 €

OcupacióSense confirmar
25
Local en Cl Horacio Miguel, Venta de Baños — Vta de Baños
Foto: Cimenta2
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: El edificio presenta un aspecto exterior en buen estado general, con ladrillo visto y ventanas modernas.
  • •Exterior: La zona exterior del edificio parece ser una plaza o zona peatonal con árboles pequeños.
  • •Garaje: El interior del garaje se encuentra en obra, con ladrillo visto, pilares de hormigón y tuberías expuestas en el techo.
  • •Garaje: Hay materiales de construcción y escombros dispersos por el suelo del garaje.

descriptionDescripció

Local comercial dúplex con acceso directo desde Calle Horacio Miguel, situado en una zona urbana consolidada de Venta de Baños (Palencia). Se compone de planta baja con una superficie construida de 133,08 m² y planta sótano de 177,09 m², conectadas interiormente. El inmueble dispone de amplia fachada, buena visibilidad y un espacio interior diáfano, ideal para adaptación a múltiples usos comerciales. Su entorno cuenta con equipamientos completos, tráfico moderado y un nivel de servicios adecuado. Una oportunidad interesante para negocios que requieran buena exposición, amplitud y accesibilidad.

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

25/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Ubicació comercial
6/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
0/15

Local comercial planta sotano de 310.17m² en Vta de Baños a 99€/m² (mediana zona 506€/m², delta %). desconocida. Zona muy_baja, 132 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 2741 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vta de Baños

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
3 de juny del 2026
38.400 €arrow_forward30.800 €-19.79%

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des deabr. del 2026 (133 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original