AtalayaAtalaya

Pa Finca Erc 3-2, s/n

Cuenca • Sòl · Subhasta • Ref: #6DB10557

21.486 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cuenca per sota del teu pressupost. Gratis.

OcupacióSense confirmar
73
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

URBANA.- FINCA 14.- FINCA DENOMINADA ERC 3-2, QUE SE DESCRIBE ASÍ: PARCELA DE TERRENO EDIFICABLE CONFORME AL PLANEAMIENTO, CON FORMA RECTANGULAR, DE USO RESIDENCIAL COLECTIVO DE RENTA LIBRE, SITUADA EN EL SECTOR ÚNICO DEL ÁREA DE REPARTO DENOMINADO VILLARROMÁN IV DEL P.G.O.U. DE CUENCA, Y QUE TIENE UNA SUPERFICIE DE 2.300,46 M2.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
5150008WK7355A0001YQ
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

73/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
15/25
Càrregues legals
4/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Subasta BOE en Cuenca. Puja mínima 21,486€ vs tasación 268,577€ (descuento judicial 92.0%). Posesión desconocida. Subasta cierra en 17 días.

trending_upFortaleses

  • +Descuento judicial del 92.0% sobre tasación (21,486€ vs 268,577€)
  • +Subasta inminente: cierre en 17 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRiscos

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Cuenca, Cuenca

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu21.486 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha1.934 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada24.720 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 7 de setembre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deag. del 2026 (13 dies)
A Atalaya des de21 d’ag. del 2026
Última actualització21 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cuenca per puntuació IA

Solar Cuenca
69

Solar Cuenca

0 €

Veure anàlisiarrow_forward
Finca Cuenca
69

Finca Cuenca

0 €

Veure anàlisiarrow_forward
Solar Cuenca
69

Solar Cuenca

0 €

Veure anàlisiarrow_forward
Solar Cuenca
69

Solar Cuenca

0 €

Veure anàlisiarrow_forward
Finca Cuenca
69

Finca Cuenca

0 €

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original