Calle Naciones, 12

Goya, Madrid • Pis • Ref: #6D8CB669

1.659.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Madrid per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

122 m²

Preu / m²

13.598 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: holapisos

1 / 29

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

29 de 29 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Vivienda actualmente en proceso de transformación por ArcTempus, situada en una finca clásica de 1953 con ascensor, en una de las zonas más representativas del Barrio de Salamanca. El proyecto dará lugar a un hogar amplio y equilibrado con salón-comedor con salida a terraza, cocina equipada, tres dormitorios y tres baños completos, además de cuarto de lavado. La suite principal con vestidor se concibe como un espacio íntimo y luminoso, pensado para disfrutar del confort en un entorno urbano. El diseño de ArcTempus combina elegancia contemporánea, materiales nobles y una distribución funcional, creando un ambiente sofisticado y atemporal en el corazón de Madrid.

Característiques

Banys

Planta

Ascensor

Sí

Terrassa

Sí

Pàrquing

Any construcció

1953

Piscina

Aire condicionat

Sí

Calefacció

Sí

Traster

Jardí

Certificat energètic

En tr

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

2955705VK4725F0004QI

Superfície cadastral

129 m²

Any construcció

1953

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

46/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 0/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 11/15

Vivienda de 122.00m² en Madrid a 13598€/m² (mediana zona 11445€/m², delta +18.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona alta, inventario reciente (12 días).

trending_upFortaleses

+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre
+Zona de alta actividad con inventario fresco

warningRiscos

−Precio +18.8% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Goya, Madrid, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+18.8%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Barri
Mediana zona: 11.445 € /m²
El teu actiu: 13.598 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-8.6%En línia

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 14.870 € /m²
El teu actiu: 13.598 € /m²
Mostres: 27
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu1.659.000 €

ITP 6% — Madrid99.540 €

Notaria (est.)2.489 €

Registre de la Propietat (est.)1.659 €

Gestoria (est.)5.807 €

Inversió total estimada1.768.495 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

A Atalaya des de19 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Madrid per puntuació IA

Calle Julia Nebot

205.000 €

3.241 €/m² · 63.25 m²

Veure anàlisiarrow_forward

apartment

Calle Marqués de Urquijo 6 y 8. Planta Primera. Puerta E.

175.557 €

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Goiri

244.000 €

4.000 €/m² · 61 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Av/ Camilo Jose Cela

601.000 €

5.828 €/m² · 103.13 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Eduardo Minguito

215.000 €

3.967 €/m² · 54.2 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original