AtalayaAtalaya

Calle Mayor Nº 24-26, s/n

San Martín de Unx, Navarra • Traster • Ref: #6D310C25

6.300 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a San Martín de Unx per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

30 m²

Preu / m²

210 €

Habitacions

2

OcupacióOcupada · llogater legalDeduït per IA
57
Calle Mayor Nº 24-26, s/n — San Martín de Unx
Foto: aliseda

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Piso a reformar situada en la localidad de San Martin de Unx, en la planta segunda y en y tercera de esta casa en la calle Mayor, teniendo en la planta segunda dos dormitorios y una sala de estar con una superficie total de 30m2 y en la planta tercera tiene otro dormitorio y un trastero que miden entre los dos otros 24 m2 útiles. Este inmueble tiene el derecho de habitación a favor de una tercera persona. Este lugar es ideal para aquellos que buscan alejarse del bullicio de la ciudad y disfrutar de la tranquilidad y belleza de la vida en el campo. Su rica tradición vinícola y su arquitectura histórica hacen de SAN MARTÍN DE UNX un lugar muy atractivo para establecerse. No pierdas esta oportunidad de vivir en un rincón de Navarra lleno de encanto y tranquilidad. Este piso en SAN MARTÍN DE UNX es una inversión inteligente para aquellos que buscan un hogar acogedor en una ubicación privilegiada.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

En tr

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
01-2012-01-004

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 848 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

57/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
12/20
Demanda de zona
3/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Storage de 30.00m² en San Martín de Unx a 210€/m² (mediana zona 347€/m², delta %). Estado Físico No Aplica (Clase No Residencial). Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 505 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

warningRiscos

  • −847 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

San Martín de Unx, Navarra

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu6.300 €
ITP 6% — Navarra378 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada7.978 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 3 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
9 de maig del 2026
21.000 €arrow_forward19.950 €-5%
25 de juny del 2026
19.950 €arrow_forward18.265 €-8.45%
21 de jul. del 2026
18.265 €arrow_forward6.300 €-65.51%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des demaig del 2024 (848 dies)
A Atalaya des de11 d’abr. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original