AtalayaAtalaya

Obra Parada Local en Av de la Paz, 5 (terque)

Terque, Almería • Local comercial • Ref: #6B0C75FC

101.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Terque per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

431 m²

Preu / m²

234 €

OcupacióSense confirmar
46
Obra Parada Local en Av de la Paz, 5 (terque) — Terque
Foto: Cimenta2
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •La fachada presenta un aspecto general aceptable, aunque se aprecian algunas manchas y suciedad.
  • •El exterior de la propiedad muestra un entorno con vegetación descuidada y vallas metálicas.
  • •Hay una zona de garaje o trastero con pilares de hormigón y equipos de aire acondicionado apilados, lo que sugiere un estado de obra o almacenamiento.

descriptionDescripció

Conjunto residencial compuesto por 19 viviendas finalizadas, 10 garajes, 10 trasteros y un local, además de otras 6 viviendas en construcción en fase de estructura ubicado en la Av. de la Paz de Terque. Las superficies construidas de las viviendas oscilan aproximadamente entre 79 m² y 85 m² y cuentan con una distribución funcional que incluye salón-comedor, cocina, dos dormitorios, dos baños y terraza. El conjunto se encuentra en una parcela independiente con vistas despejadas al entorno natural de la zona y está situado a escasa distancia del núcleo urbano de Terque. Oportunidad para desarrollar un proyecto residencial en el Valle del Andarax, a pocos kilómetros de Almería capital y con potencial para la venta.

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 295 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

46/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
No avaluable
—
Ubicació comercial
6/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
0/15

Local comercial planta sotano de 431.00m² en Terque a 234€/m² (mediana zona 421€/m², delta -44.4%). desconocida. Zona muy_baja, 294 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 51 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -44.4% frente a la mediana zonal (421€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Terque, Almería

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-44.4%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
421 € /m²
El teu actiu
234 € /m²
Mostres
51
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu101.000 €
ITP 7% — Andalucía7.070 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)354 €
Inversió total estimada109.424 €
Reforma estimada (estat: mejorable)172.500 € – 301.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des denov. del 2025 (295 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original