AtalayaAtalaya

Calle Sant Tomàs

Manresa, Barcelona • Pis • Ref: #6AE4CD67

39.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Manresa per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

60 m²

Preu / m²

650 €

Habitacions

2

OcupacióLliure
75
Calle Sant Tomàs — Manresa
Foto: Solvia
1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Piso de 60 m² ubicado en Manresa, Barcelona. Se trata de un piso en mal estado de 60 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Manresa, en la zona centro de la ciudad, teniendo buenos accesos por la C-55 y la C-16. Dispone de comunicaciones mediante la línea R4 de Rodalies y los servicios ferroviarios de FGC, así como líneas de autobús urbano e interurbano que conectan con los distintos barrios y municipios del entorno. En la zona podemos encontrar supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca del centro histórico de Manresa y de los principales servicios administrativos y comerciales de la ciudad. A pocos minutos del Hospital Sant Joan de Déu de Manresa y de las estaciones de tren que conectan con el área metropolitana de Barcelona. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Any construcció

1891

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 60 m² però el cadastre registra 49 m² (-18%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
2300112DG0220A0012RO
Superfície cadastral
49 m²
Any construcció
1891
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 4010 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

75/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
12/15

Vivienda de 60.00m² en Manresa a 650€/m² (mediana zona 2159€/m², delta -69.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona media, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -69.9% frente a la mediana zonal (2159€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −4009 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Manresa, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-69.9%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.159 € /m²
El teu actiu
650 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-30.5%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
935 € /m²
El teu actiu
650 € /m²
Mostres
62
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu39.000 €
ITP 10% — Cataluña3.900 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada44.200 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deset. del 2015 (4010 dies)
A Atalaya des de29 de jul. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Manresa per puntuació IA

Calle Cantarell
90

Calle Cantarell

75.000 €

682 €/m² · 110 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Mel
90

Calle Mel

25.000 €

867 €/m² · 28.84 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Nou de Santa Clara
90

Calle Nou de Santa Clara

59.000 €

831 €/m² · 71 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Caputxins
90

Calle Caputxins

79.000 €

1.043 €/m² · 75.75 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Caputxins
87

Calle Caputxins

30.200 €

409 €/m² · 73.85 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original