AtalayaAtalaya

Severo Ochoa,, 7

El Ejido, Almería • Pis • Ref: #6A64CE29

290.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a El Ejido per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

123 m²

Preu / m²

2.355 €

Habitacions

13

OcupacióSense confirmar
30
Severo Ochoa,, 7 — El Ejido
Foto: Altamira
1 / 13

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

13 de 13 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Piso en Severo Ochoa, 7, El Ejido, Almería. Superficie: 123.12 m², 13 habitaciones, 10 baños. Equipamiento: ascensor.

Característiques

Banys

10

Ascensor

Sí

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
6301004WF1760S

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

30/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
8/15

Vivienda de 123.12m² en El Ejido a 2355€/m² (mediana zona 1995€/m², delta +18.0%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión desconocida. Zona baja, inventario reciente (60 días).

warningRiscos

  • −Precio +18.0% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

El Ejido, Almería

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+18.0%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.995 € /m²
El teu actiu
2.355 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+164.3%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
891 € /m²
El teu actiu
2.355 € /m²
Mostres
6
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu290.000 €
ITP 7% — Andalucía20.300 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.015 €
Inversió total estimada312.315 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAltamira
Al mercat des dejul. del 2026 (61 dies)
A Atalaya des de2 de jul. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a El Ejido per puntuació IA

Calle Noria del Albercon, 1
74

Calle Noria del Albercon, 1

188.600 €

1.571 €/m² · 120 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Juan de Herrera (e)
74

Juan de Herrera (e)

79.000 €

654 €/m² · 120.8 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Camelia
74

Calle Camelia

69.000 €

825 €/m² · 83.66 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Noria del Albercon, 1
74

Calle Noria del Albercon, 1

131.100 €

1.579 €/m² · 83 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Noria del Albercon, 1
74

Calle Noria del Albercon, 1

275.000 €

1.315 €/m² · 209 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original