AtalayaAtalaya

Calle Barbera

Montcada Nova, Montcada i Reixac, Barcelona • Pis • Ref: #6A078694

99.000 €-61% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Montcada i Reixac per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

85 m²

Preu / m²

1.165 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
74
Calle Barbera — Montcada Nova, Montcada i Reixac
Foto: Solvia
1 / 13

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

13 de 13 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada del edificio presenta un aspecto descuidado con pintura desconchada y suciedad.
  • •Cocina: La cocina está destripada, con azulejos antiguos y faltantes, y sin mobiliario ni electrodomésticos.
  • •Salon: El salón y otras habitaciones tienen suelos de terrazo desgastados, paredes con manchas de humedad y suciedad, y la instalación eléctrica es visible y antigua.
  • •Dormitorio: Algunas habitaciones tienen ventanas tapiadas o cubiertas con materiales improvisados, y las paredes muestran signos de humedad y deterioro.

descriptionDescripció

Piso de 85 m² ubicado en Montcada i Reixac, Barcelona. Se trata de un piso de 85 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Montcada i Reixac, en la zona de Montcada Nova, teniendo buenos accesos por la C-17, la C-33 y la C-58. Dispone de comunicaciones mediante estaciones de Rodalies con conexión a Barcelona y municipios del entorno, así como diversas líneas de autobús interurbano. En la zona podemos encontrar supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca de los principales servicios administrativos y comerciales de Montcada i Reixac. A pocos minutos de la estación de Rodalies de Montcada i Reixac y con acceso a centros sanitarios de referencia del área metropolitana, como el Hospital Vall d´Hebron. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

Sí

Any construcció

1977

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

No

Certificat energètic

G

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
1829403DF3912H0002JD
Superfície cadastral
85 m²
Any construcció
1974
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 4142 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

74/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
11/15

Vivienda de 85.00m² en Montcada i Reixac a 1165€/m² (mediana zona 2993€/m², delta -61.1%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -61.1% frente a la mediana zonal (2993€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −4140 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Montcada Nova, Montcada i Reixac, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-61.1%Oportunitat forta
Àmbit
Barri
Mediana zona
2.993 € /m²
El teu actiu
1.165 € /m²
Període
junio 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-22.9%Bon preu
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.512 € /m²
El teu actiu
1.165 € /m²
Mostres
37
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu99.000 €
ITP 10% — Cataluña9.900 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)347 €
Inversió total estimada110.247 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deabr. del 2015 (4142 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Montcada i Reixac per puntuació IA

Santelvira
91

Santelvira

73.100 €

925 €/m² · 79 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Calle de la Masía
83

Piso en Calle de la Masía

90.300 €

1.254 €/m² · 72 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Moli
81

Calle Moli

79.000 €

1.223 €/m² · 64.58 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Domenec Fins
79

Calle Domenec Fins

90.000 €

1.306 €/m² · 68.92 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Barbera, s/n
79

Calle Barbera, s/n

87.000 €

1.160 €/m² · 75 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original