Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Casa Independiente en Noguera Ribagorçana

Vendrell (el), TarragonaCasaRef: #69E4FA3A

314.000 €-14% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vendrell (el) per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

196 m²

Preu / m²

1.602 €

Habitacions

4

OcupacióOcupada · sense títolDeduït per IA
36
Casa Independiente en Noguera Ribagorçana — Vendrell (el)
Foto: Hipoges
1 / 43

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

43 de 43 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Exterior: La piscina está vacía y el jardín descuidado, indicando falta de mantenimiento.
  • Interior: Las paredes presentan desconchones y falta de pintura, con cables expuestos en varias estancias.
  • Cocina: Los muebles de cocina son antiguos y el fregadero está sucio, sugiriendo necesidad de renovación.
  • Pasillo: Las paredes del pasillo y la escalera tienen un acabado envejecido y muestran signos de desgaste.

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad para crear un hogar con esencia mediterránea! Esta vivienda a reformar que consta de tres plantas, ubicada en la localidad de El Vendrell, provincia de Tarragona, es una oportunidad para quienes buscan transformar un inmueble con potencial en un hogar único, personalizado y lleno de carácter, en una localidad donde el Mediterráneo marca el ritmo del día a día. La vivienda ofrece una distribución con amplias posibilidades de actualización y rediseño. El salón principal puede convertirse en un espacio abierto y luminoso, pensado para disfrutar de momentos de convivencia, descanso y desconexión. La cocina independiente, brinda múltiples opciones de transformación. Desde una distribución más funcional y contemporánea, ofreciendo una vivienda mucho más dinámica. Los dormitorios destacan por su capacidad de adaptación y personalización. Espacios que pueden transformarse en dormitorios confortables, dormitorio juvenil o rincones multifuncionales según el estilo de vida del futuro propietario. El baño representa otra excelente oportunidad de modernización, incorporando soluciones actuales en diseño, confort y funcionalidad que aporten valor añadido al conjunto de la vivienda. Además cuenta con una plaza de garaje y una piscina. Ubicada en El Vendrell, esta vivienda disfruta de un entorno cada vez más demandado por su equilibrio entre tranquilidad, servicios y cercanía al mar. La localidad cuenta con excelente conexión con Tarragona y Barcelona, además de comercios, centros educativos, restauración y zonas de ocio que facilitan una cómoda calidad de vida durante todo el año. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

Any construcció

2003

Piscina

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

F

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
8441221CF7684S
Superfície cadastral
196 m²
Any construcció
2003
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

36/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
13/30
Possessió
2/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
9/15

Vivienda de 196.00m² en Vendrell (el) a 1602€/m² (mediana zona 1871€/m², delta -14.4%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, inventario reciente (20 días).

warningRiscos

  • IA detectó: Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Esta propiedad está ocupada por terceros. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vendrell (el), Tarragona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-14.4%Bon preu
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
1.871 € /m²
El teu actiu
1.602 € /m²
Mostres
275
Període
Q4-2025
Font
MITMA

account_balancevs altres bancs a la zona

+39.2%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
1.151 € /m²
El teu actiu
1.602 € /m²
Mostres
30
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu314.000 €
ITP 10% — Cataluña31.400 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.099 €
Inversió total estimada347.499 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de10 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vendrell (el) per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original