AtalayaAtalaya

Calle Sant Josep

Sant Carles de la Ràpita, Tarragona • Sòl • Ref: #697CD7D7

1.223.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sant Carles de la Ràpita per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

9873 m²

Preu / m²

124 €

OcupacióLliure
69
Calle Sant Josep — Sant Carles de la Ràpita
Foto: Solvia
1 / 24

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

24 de 24 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Parcelas clasificadas como suelos urbanos consolidados, con una superficie total de 9873,47 m² situadas en la localidad de Sant Carles de la Rápita, provincia de Tarragona. Las parcelas se sitúan en una zona de expansión del casco urbano desarrollada recientemente, a 12 minutos de la playa y el puerto de la localidad. Las comunicaciones son mediante los accesos viarios TV-3408 y la N-340 a pocos minutos La zona dispone de variado equipamiento, gasolinera, restaurantes, supermercado, etc. Se trata de un lote formado por 6 parcelas con una superficie total de 9873,47 m² y de uso residencial, permitiendo una edificabilidad de 51381 m²t. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales de este solar y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 9873.47 m² però el cadastre registra 116 m² (-99%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
6601823BE9060B0001FX
Superfície cadastral
116 m²
Any construcció
1957
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 3911 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Urbanística
22/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
7/15

Suelo urbano (uso residencial) de 9873.47m² en Sant Carles de la Ràpita a 124€/m² (mediana zona 123€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −3909 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sant Carles de la Ràpita, Tarragona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+45.9%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
85 € /m²
El teu actiu
124 € /m²
Mostres
484
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu1.223.000 €
ITP 10% — Cataluña122.300 €
Notaria (est.)1.835 €
Registre de la Propietat (est.)1.223 €
Gestoria (est.)4.281 €
Inversió total estimada1.352.639 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dedes. del 2015 (3911 dies)
A Atalaya des de2 d’ag. del 2026
Última actualització30 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sant Carles de la Ràpita per puntuació IA

Calle Oliveres de les, s/n
76

Calle Oliveres de les, s/n

67.000 €

41 €/m² · 1600 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Sect Afores Sant Josep, s/n
69

Sect Afores Sant Josep, s/n

28.100 €

181 €/m² · 155 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Trva Travesía, s/n
69

Trva Travesía, s/n

103.000 €

150 €/m² · 685 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Del Raval
69

Calle Del Raval

475.000 €

139 €/m² · 3423.99 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Suelo Urbano Residencial en Moli
69

Suelo Urbano Residencial en Moli

45.000 €

230 €/m² · 196 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original