Calle Carretera

Lumpiaque, Zaragoza • Casa • Ref: #692F2D8A

29.000 €-46% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Lumpiaque per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

110 m²

Preu / m²

264 €

Habitacions

OcupacióLliureDeduït per IA

Foto: Solvia

1 / 13

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

13 de 13 fotos analitzades

Estat físic

Ruïna

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La fachada presenta un deterioro significativo con desprendimientos de la capa exterior y falta de mantenimiento.
•Interior: Las estancias interiores muestran techos con vigas de madera expuestas y dañadas, así como paredes con desconchones y suciedad.
•Exterior: El patio exterior está en estado de abandono, con escombros, vegetación y paredes deterioradas.
•Baño: El baño está incompleto, con un lavabo antiguo y sin inodoro visible, indicando una necesidad de reforma total.

descriptionDescripció

Casa adosada de 110 m² ubicada en Lumpiaque, Zaragoza. Se trata de una casa de pueblo de dos plantas sobre rasante de 110 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. Precisa reforma integral. La vivienda se sitúa en el núcleo urbano de Lumpiaque, con acceso por la A-2 y la N-II. La localidad dispone de comunicaciones mediante autobús interurbano y estación de tren de cercanías en el municipio. En la zona pueden encontrarse servicios como supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias, restaurantes y otros comercios. A pocos minutos se localizan el centro de salud de la localidad y servicios municipales. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Ascensor

Any construcció

1903

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Jardí

Sí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

1604314XM4110D0001TH

Superfície cadastral

110 m²

Any construcció

1903

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

64/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 0/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 12/15

Vivienda de 110.00m² en Lumpiaque a 264€/m² (mediana zona 486€/m², delta -45.7%). En Ruina. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -45.7% frente a la mediana zonal (486€/m²)
+IA detectó: Casa de pueblo de 110 m2 y dos plantas sobre rasante ubicada en el municipio de Lumpiaque, provincia de Zaragoza.

warningRiscos

−916 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Lumpiaque, Zaragoza

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-45.7%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 486 € /m²
El teu actiu: 264 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-19.0%Bon preu

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 326 € /m²
El teu actiu: 264 € /m²
Mostres: 297
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu29.000 €

ITP 8% — Aragón2.320 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada32.620 €

Reforma estimada (estat: ruina)99.000 € – 154.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)

A Atalaya des de1 de juny del 2026

Última actualització29 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Lumpiaque per puntuació IA

Buena Vista

27.000 €

209 €/m² · 129 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa Adosada en Cl Muntadas

30.900 €

251 €/m² · 123 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Barranco

33.000 €

275 €/m² · 120 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa Adosada en Wifredo el Velloso

40.000 €

408 €/m² · 98 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Barranco

39.000 €

145 €/m² · 269 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original