Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Joaquim Agut

Canet de Fals, Fonollosa, BarcelonaCasaRef: #68E51CB1

225.250 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Fonollosa per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

238 m²

Preu / m²

947 €

Habitacions

6

OcupacióLliure
51
Calle Joaquim Agut — Canet de Fals, Fonollosa
Foto: Solvia
1 / 24

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

24 de 24 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Chalet aislado de 238 m² ubicado en Canet de Fals, Fonollosa, Barcelona. Se trata de un chalet aislado de 238 m² desarrollados en dos plantas y distribuidos en salón-comedor, cocina, porche, 6 dormitorios y 3 baños. Construido sobre una parcela de 868 m². El chalet se sitúa en la zona residencial de Canet de Fals, una tranquila pedanía de Fonollosa, en las proximidades de la carretera BV-3008, lo que facilita el acceso tanto a la C-25 (Eix Transversal) como a la C-55, principales vías de comunicación de la comarca. Estas conexiones permiten un acceso cómodo a Manresa y otras localidades cercanas, así como a la red de autovías que comunican con Barcelona y el resto de la provincia. En la zona existen servicios de transporte público, con paradas de autobús interurbano que conectan Canet de Fals con Fonollosa y Manresa, facilitando la movilidad sin necesidad de vehículo propio. Además, la estación de tren más cercana se encuentra en Manresa, a pocos minutos en coche, ofreciendo conexiones ferroviarias tanto regionales como de media distancia. En el entorno inmediato se pueden encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos y otros negocios comerciales que cubren las necesidades cotidianas. Destacan como puntos de interés el Castell de Canet de Fals, un importante referente histórico y cultural de la localidad, así como diversas áreas verdes y rutas naturales que invitan a disfrutar del entorno rural y paisajístico. En Manresa, a escasa distancia, se localizan hospitales, centros de salud y centros comerciales de referencia, ampliando la oferta de servicios disponibles para los residentes de Canet de Fals. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet aislado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

3

Any construcció

2000

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 237.93 m² però el cadastre registra 358 m² (+50%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
5643836CG9254S0001AW
Superfície cadastral
358 m²
Any construcció
2000
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 323 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

51/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
No avaluable
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
7/15

Vivienda de 237.93m² en Fonollosa a 947€/m² (mediana zona 3269€/m², delta -71.0%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona muy_baja, 321 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -71.0% frente a la mediana zonal (3269€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Canet de Fals, Fonollosa, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-71.0%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
3.269 € /m²
El teu actiu
947 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-43.2%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.668 € /m²
El teu actiu
947 € /m²
Mostres
3726
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu225.250 €
ITP 10% — Cataluña22.525 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)788 €
Inversió total estimada249.563 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deoct. del 2025 (323 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Fonollosa per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original