AtalayaAtalaya

Alcanada Sn (la Linea de la Concepcion)

La Linea de la Concepcion, Cádiz • Pis • Ref: #68BC8216

116.500 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a La Linea de la Concepcion per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

46 m²

Preu / m²

2.532 €

Habitacions

2

OcupacióSense confirmar
36
Alcanada Sn (la Linea de la Concepcion) — La Linea de la Concepcion
Foto: Altamira
1 / 31

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

31 de 31 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •El salón presenta un buen estado general, con mobiliario moderno y suelos de baldosas bien conservados.
  • •La terraza es amplia y ofrece vistas al exterior, con mobiliario de exterior en buen estado.
  • •Las zonas comunes exteriores, como las piscinas, se ven limpias y bien mantenidas.
  • •La fachada del edificio parece estar en buen estado, sin signos evidentes de deterioro.

descriptionDescripció

Apartamento en ALCANADA SN, 11315 La Linea De La Concepcion - Cádiz, La Linea De La Concepcion, Cádiz. Superficie: 46.02 m², 2 habitaciones, 2 baños.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
0392805TF9009S

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

36/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
1/15

Vivienda de 46.02m² en La Linea de la Concepcion a 2532€/m² (mediana zona 1425€/m², delta +77.7%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 141 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRiscos

  • −Precio +77.7% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

La Linea de la Concepcion, Cádiz

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+77.7%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
1.425 € /m²
El teu actiu
2.532 € /m²
Mostres
193
Període
Q4-2025
Font
MITMA

account_balancevs altres bancs a la zona

+133.6%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
1.084 € /m²
El teu actiu
2.532 € /m²
Mostres
16
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu116.500 €
ITP 7% — Andalucía8.155 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)408 €
Inversió total estimada126.063 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
9 d’abr. del 2026
119.500 €arrow_forward111.500 €-6.69%
2 de jul. del 2026
111.500 €arrow_forward116.500 €-4.48%

Informació de l'anunci

FontAltamira
A Atalaya des de11 d’abr. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original