Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Avenida Dolores

MurciaEdificiRef: #68B14F25

15.500.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Murcia per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

22121 m²

Preu / m²

701 €

OcupacióLliure
68
Avenida Dolores — Murcia
Foto: Solvia
1 / 12

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

12 de 12 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Edificio de oficinas y plazas de garaje ubicado en Murcia. Construido en 2008, este edificio cuenta con una superficie de 22121 m² y consta de planta baja + 7 alturas y 2 plantas sótano con 177 plazas de garaje, + 252 plazas de garaje exteriores. Dispone de 2 ascensores con capacidad para 10 personas, aseos, con 1 núcleo doble, (señoras/caballeros) por planta, con acceso por vestíbulo ascensores. Con varias plantas disponibles para alquilar y cada una de las plantas se puede dividir en módulos. El edificio se sitúa en la periférica del núcleo urbano de Murcia situadas en la zona de la Ciudad de la Justicia cercano a la localidad de Los Dolores. La zona está dotada de equipamiento variado, centros asistenciales públicos y privados en el entorno próximo, instalaciones polideportivas, escolar, lúdico y zonas ajardinadas. Las comunicaciones son buenas, con las líneas ferroviarias Cartagena-Chinchilla-Madrid y Cartagena-Alicante comunican la ciudad con el centro y Levante, autobuses de líneas urbanas e interurbanas, con el aeropuerto a 30 km y mediante los accesos viarios A-30 y RM-300. Con nuestros servicios podrá encontrar el activo residencial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Ascensor

Any construcció

2008

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 22121.04 m² però el cadastre registra 17025 m² (-23%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
5951412XH6055S0001KZ
Superfície cadastral
17025 m²
Any construcció
2008
Ús cadastral
Oficines

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 418 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

68/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
Possessió
20/20
Ús de l'edifici
16/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Edificio terciario de 22121.04m² en Murcia a 701€/m² (mediana zona 271€/m², delta %). Posesión libre. Zona alta, stock estancado (417 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1562 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 417 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Murcia, Murcia

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu15.500.000 €
ITP 8% — Murcia1.240.000 €
Notaria (est.)23.250 €
Registre de la Propietat (est.)15.500 €
Gestoria (est.)54.250 €
Inversió total estimada16.833.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2025 (418 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Murcia per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original