Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle De Menorca, s/n

Ibiza, MadridPisRef: #6732C5F0

445.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Madrid per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

46 m²

Preu / m²

9.673 €

Habitacions

2

OcupacióLliure
66
Calle De Menorca, s/n — Ibiza, Madrid
Foto: aliseda
1 / 16

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

16 de 16 fotos analitzades

Estat físic

Impecable

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

En pleno corazón del barrio de Ibiza, a escasos metros del Parque del Retiro, se encuentra este acogedor y funcional piso interior de 46 m², ubicado en una 3ª planta de una finca con ascensor. Una vivienda perfecta para quienes buscan tranquilidad y comodidad sin renunciar a una de las zonas más deseadas de Madrid. La vivienda, recientemente reformada con un estilo moderno, se distribuye de manera muy eficiente, aprovechando al máximo cada metro. Dispone de dos dormitorios, ambos con armarios empotrados que aportan orden y capacidad de almacenaje, creando espacios despejados y confortables. La zona de día se articula en un salón-comedor de líneas limpias y actuales, ideal para crear un ambiente acogedor tanto para el descanso como para el teletrabajo o pequeñas reuniones. La cocina, integrada o fácilmente integrable en este espacio según las necesidades, se presenta como un área funcional, lista para ser amueblada y personalizada al gusto del futuro propietario. El baño, de diseño contemporáneo, sigue la línea de la reforma, con materiales actuales y una distribución práctica que maximiza el confort diario. Al tratarse de un piso interior, la vivienda ofrece un ambiente silencioso y sereno, ideal para quienes valoran el descanso en un entorno urbano. La tercera planta y la presencia de ascensor garantizan un acceso cómodo y una mayor luminosidad respecto a plantas inferiores. La ubicación es uno de sus grandes atractivos: en la Calle de Menorca, a pocos pasos del Parque del Retiro, rodeado de una amplia oferta de comercios, restaurantes, cafeterías con encanto, mercados tradicionales y todos los servicios necesarios para el día a día. Además, cuenta con excelentes comunicaciones mediante transporte público, con varias líneas de metro y autobús en las inmediaciones, que conectan rápidamente con cualquier punto de la ciudad. En definitiva, un piso reformado, moderno y funcional, en una de las zonas más cotizadas de Madrid, ideal tanto como vivienda habitual como inversión en una ubicación privilegiada junto al Retiro.

Característiques

Banys

1

Planta

3

Ascensor

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1930

Piscina

No

Aire condicionat

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

En tr

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
2646504VK4724F0023FR
Superfície cadastral
46 m²
Any construcció
1930
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

66/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
25/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
10/15

Vivienda de 46.00m² en Madrid a 9673€/m² (mediana zona 9488€/m², delta +1.9%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona alta, 97 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Ibiza, Madrid, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+1.9%En línia
Àmbit
Barri
Mediana zona
9.488 € /m²
El teu actiu
9.673 € /m²
Període
abril 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-24.1%Bon preu
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
12.738 € /m²
El teu actiu
9.673 € /m²
Mostres
12
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu445.000 €
ITP 6% — Madrid26.700 €
Notaria (est.)668 €
Registre de la Propietat (est.)445 €
Gestoria (est.)1.558 €
Inversió total estimada474.371 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des demaig del 2026 (98 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Madrid per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original