Calle Ametlla

Alpha Deal

Garriga (la), Barcelona • Sòl • Ref: #662D208A

217.500 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Garriga (la) per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

3265 m²

Preu / m²

67 €

Habitacions

OcupacióLliureDeduït per IA

Foto: Solvia

1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Suelo urbano con urbanización no consolidada, destinado a vivienda plurifamiliar, ubicado en la carretera Ametlla en el municipio Garriga de la provincia de Barcelona. Anteriormente estaba construido un chalet, pero fue derribado. Está situada frente a la principal vía de acceso a la Garriga muy cercano a la C-17 y junto a todos los servicios y comercios. La parcela esta incluida en la unidad de actuación municipal UA27 con una participación minoritaria. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales de este suelo y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Ascensor

Any construcció

1935

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Jardí

Sí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 3265 m² però el cadastre registra 571 m² (-83%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

0347612DG4104N0001RF

Superfície cadastral

571 m²

Any construcció

1935

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 803 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

91/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 30/30
Possessió: 20/20
Urbanística: 22/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 11/15

Suelo urbano (uso residencial) de 3265.00m² en Garriga (la) a 67€/m² (mediana zona 222€/m², delta -69.8%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -69.8% frente a la mediana zonal (222€/m²)
+IA detectó: Suelo urbano con urbanización no consolidada, destinado a vivienda plurifamiliar, ubicado en la carretera Ametlla en el municipio Garriga de la provincia de Barcelona. Anteriormente estaba construido

warningRiscos

−802 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Garriga (la), Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-27.2%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 92 € /m²
El teu actiu: 67 € /m²
Mostres: 784
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu217.500 €

ITP 10% — Cataluña21.750 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)761 €

Inversió total estimada241.011 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des dejuny del 2024 (803 dies)

A Atalaya des de9 de maig del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Garriga (la) per puntuació IA

Calle Pemu Roques, 8

57.000 €

74 €/m² · 766 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Llevant

90.000 €

100 €/m² · 898 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Can Poi del Bosc

64.000 €

18 €/m² · 3510 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Ptda Can Murrull

25.000 €

19 €/m² · 1300 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Can Poi del Bosc

81.000 €

13 €/m² · 6248 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original