Calle Virgen de Fátima

Algeciras, Cádiz • Casa • Ref: #65D8779B

139.000 €-65% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Algeciras per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

233 m²

Preu / m²

596 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La pintura de la fachada está desgastada y presenta suciedad.
•Exterior: La acera y la entrada muestran signos de deterioro y falta de mantenimiento.
•Exterior: Las rejas y la puerta de entrada parecen antiguas y con óxido.

descriptionDescripció

Vivienda unifamiliar adosada en Algeciras, provincia de Cádiz. Construida en 1990, la vivienda cuenta con una superficie de 233 m², consta de una planta y se distribuye en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. Además de zonas verdes y un jardín común. La vivienda está a unos minutos de la estación del tren y al acceso viario A-7. La zona está dotada de equipamiento variado, centro comercial, farmacia, restaurantes, colegio y la playa y el puerto a unos minutos. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Ascensor

Any construcció

1990

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 233.22 m² però el cadastre registra 15444 m² (+6522%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

86176A1TF7081S0001HP

Superfície cadastral

15444 m²

Any construcció

1990

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

84/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 30/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 14/15

Vivienda de 233.22m² en Algeciras a 596€/m² (mediana zona 1692€/m², delta -64.8%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -64.8% frente a la mediana zonal (1692€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

−915 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Algeciras, Cádiz

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-64.8%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.692 € /m²
El teu actiu: 596 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-9.7%En línia

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 660 € /m²
El teu actiu: 596 € /m²
Mostres: 13
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu139.000 €

ITP 7% — Andalucía9.730 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)487 €

Inversió total estimada150.217 €

Reforma estimada (estat: mejorable)93.500 € – 163.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)

A Atalaya des de8 d’ag. del 2026

Última actualització28 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Algeciras per puntuació IA

Casa Adosada en Calle Teruel

75.600 €

582 €/m² · 130 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa Adosada en Calle Ponce de Leon

94.600 €

526 €/m² · 180 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa Adosada en Calle Teruel

45.100 €

609 €/m² · 74 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa Independiente en Investigadora Carmen Fontecha

150.000 €

714 €/m² · 210 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Isabel Pantoja

149.000 €

1.130 €/m² · 131.9 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original