Urban Building Land For Sale In C Rafael Aguilar Zambrano 13 Gelves Sevilla

Aerodromo de Sevilla-Tablada, Gelves, Sevilla • Sòl • Ref: #63E62ACC

192.300 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Gelves per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

848 m²

Preu / m²

227 €

OcupacióSense confirmar

Urban Building Land For Sale In C Rafael Aguilar Zambrano 13 Gelves Sevilla — Aerodromo de Sevilla-Tablada, Gelves

Foto: Servihabitat

1 / 21

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

21 de 21 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

C. Rafael Aguilar Zambrano, 13

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 848 m² però el cadastre registra 42 m² (-95%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

3470015QB6337S

Superfície cadastral

42 m²

Any construcció

2000

Ús cadastral

Esportiu

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

68/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: —
Urbanística: 22/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 2/15

Suelo urbano (uso terciario) de 848.00m² en Gelves a 227€/m² (mediana zona 353€/m², delta -35.6%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (79 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -35.6% frente a la mediana zonal (353€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Aerodromo de Sevilla-Tablada, Gelves, Sevilla

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+298.2%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 57 € /m²
El teu actiu: 227 € /m²
Mostres: 180
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu192.300 €

ITP 7% — Andalucía13.461 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)673 €

Inversió total estimada207.434 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat

A Atalaya des de12 de juny del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Gelves per puntuació IA

Sin Filtros For Sale In C Rafael Aguilar Zambrano 11 Gelves Sevilla

332.900 €

551 €/m² · 604 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original