AtalayaAtalaya

Calle Gran Canaria

Miami Playa, Mont-roig del Camp, Tarragona • Casa • Ref: #6375BD2B

244.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Mont-roig del Camp per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

385 m²

Preu / m²

634 €

Habitacions

3

OcupacióLliureDeduït per IA
49
Calle Gran Canaria — Miami Playa, Mont-roig del Camp
Foto: Solvia
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La propiedad se encuentra en fase de construcción, con la estructura de ladrillo vista y sin acabados exteriores.
  • •Exterior: Se observan andamios y materiales de construcción, indicando que la obra está en curso.
  • •Exterior: La valla perimetral y las puertas de acceso son de metal y se ven funcionales, aunque el entorno de la propiedad está sin ajardinar.

descriptionDescripció

Chalet independiente de 361.5 m² en venta, de 3 dormitorios situado en la localidad de Mont-roig del Camp, provincia de Tarragona. Construido en 1986, este chalet independiente cuenta con una superficie de 361.5 m² y se distribuye en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. La localidad está bien comunicada por carretera, mediante los accesos viarios A-7 y N-340. La zona dispone de equipamiento variado, skate park, restaurantes, la playa, supermercado, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Any construcció

1986

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 384.84 m² però el cadastre registra 240 m² (-38%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
6423305CF2462S0001TZ
Superfície cadastral
240 m²
Any construcció
1986
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 692 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

49/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
10/15

Vivienda de 384.84m² en Mont-roig del Camp a 634€/m² (mediana zona 2662€/m², delta -76.2%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (691 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -76.2% frente a la mediana zonal (2662€/m²)
  • +IA detectó: No se menciona estado de posesión.

warningRiscos

  • −691 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Miami Playa, Mont-roig del Camp, Tarragona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-76.2%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.662 € /m²
El teu actiu
634 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-50.9%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.291 € /m²
El teu actiu
634 € /m²
Mostres
12
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu244.000 €
ITP 10% — Cataluña24.400 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)854 €
Inversió total estimada270.254 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deoct. del 2024 (692 dies)
A Atalaya des de12 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Mont-roig del Camp per puntuació IA

C/alfons
67

C/alfons

153.000 €

1.347 €/m² · 113.55 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Casa Independiente en Josep M de Sagarra de
66

Casa Independiente en Josep M de Sagarra de

165.000 €

1.387 €/m² · 119 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Urbanización Vía Marina del Ter
61

Urbanización Vía Marina del Ter

113.000 €

1.401 €/m² · 80.68 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Panamá - Urb Costa Zelfir -
60

Calle Panamá - Urb Costa Zelfir -

210.000 €

1.561 €/m² · 134.5 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Deu del Ser
54

Calle Deu del Ser

121.000 €

1.330 €/m² · 91 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original