Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Riu Algars

TarragonaLocal comercialRef: #62AFFDBF

76.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Tarragona per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

127 m²

Preu / m²

597 €

OcupacióLliure
69
Calle Riu Algars — Tarragona
Foto: Solvia
1 / 13

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

13 de 13 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • El interior del local presenta paredes con desconchones y suciedad, indicando necesidad de pintura y reparaciones.
  • Los suelos de terrazo están desgastados y sucios, requiriendo una limpieza profunda o reemplazo.
  • El baño, aunque funcional, muestra un lavabo y un inodoro antiguos, y las paredes alicatadas están sucias.
  • Hay armarios empotrados de madera con un diseño anticuado y signos de desgaste.

descriptionDescripció

Local comercial de 127 m² ubicado en Tarragona. Se trata de un local comercial de 127 m² distribuidos en varias dependencias. Cuenta con acceso directo desde la calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores, y ofrece gran visibilidad para cualquier tipo de negocio. El local se sitúa en el núcleo urbano de Tarragona, concretamente en la calle Riu Algars, una zona consolidada y de fácil acceso tanto para peatones como para vehículos. La ubicación permite una excelente conexión con las principales vías de la ciudad, como la Avenida de Roma y la N-340, que enlazan rápidamente con la A-7 y la T-11, facilitando la movilidad hacia otras áreas de Tarragona y alrededores. En cuanto a comunicaciones públicas, la zona dispone de varias líneas de autobús urbano (EMT Tarragona), con paradas cercanas que conectan con el centro histórico, la estación de tren Tarragona y otros barrios de la ciudad. Además, la estación de tren de Tarragona, situada a menos de 10 minutos en coche, ofrece conexiones de cercanías, media y larga distancia, incluyendo servicios AVE hacia Barcelona y Madrid. El aeropuerto de Reus se encuentra a unos 15 minutos en coche, proporcionando conexiones nacionales e internacionales. En el entorno inmediato del local, se pueden encontrar una amplia variedad de servicios: supermercados, restaurantes, cafeterías, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales que dinamizan la zona y atraen flujo de potenciales clientes. A poca distancia se localizan puntos de interés como el Hospital Universitari Joan XXIII, el Parc Central Tarragona (centro comercial de referencia), el Parc de la Ciutat, y el emblemático Anfiteatro Romano de Tarragona, declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO. Además, las playas de la ciudad, como la Playa del Miracle, están a menos de 10 minutos en coche, lo que añade atractivo a la ubicación tanto para negocios orientados a residentes como a visitantes. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Ascensor

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
9840101CF4594B

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 385 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
Possessió
20/20
Ubicació comercial
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
11/15

Local comercial planta calle de 127.28m² en Tarragona a 597€/m² (mediana zona 563€/m², delta %). libre. Zona media, stock estancado (384 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 41 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 384 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Tarragona, Tarragona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+6.0%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
563 € /m²
El teu actiu
597 € /m²
Mostres
39
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu76.000 €
ITP 10% — Cataluña7.600 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada84.900 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deag. del 2025 (385 dies)
A Atalaya des de12 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Tarragona per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original