Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Sant Celoni

Polígono Industrial Can Prat, Llinars del Vallès, BarcelonaNau industrialRef: #616D41AB

284.600 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Llinars del Vallès per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

406 m²

Preu / m²

701 €

OcupacióLliure
70
Calle Sant Celoni — Polígono Industrial Can Prat, Llinars del Vallès
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Fachada: El edificio parece ser un complejo industrial o de oficinas, con una fachada en buen estado general.
  • Exterior: Se aprecian vehículos estacionados en el exterior, lo que sugiere que la propiedad está en uso.
  • Exterior: La señalización en la fachada indica un número '36' y una flecha, lo que podría ser una dirección o identificación de la unidad.

descriptionDescripció

Nave industrial de 406 m² en Llinars del Vallès, Barcelona. Se trata de una nave de 406 m² distribuida en varias estancias, de planta baja y altillo, con portón de acceso para vehículos y puerta independiente para personas, lo que facilita la operativa diaria y la logística de entrada y salida de mercancías. Dispone de acceso directo desde la calle, lo que aporta comodidad y funcionalidad tanto para vehículos pesados como para personal. Su carácter polivalente la hace idónea para múltiples actividades empresariales, adaptándose a las necesidades de diferentes sectores industriales. Tiene como anejos 2 plazas de garaje de 11 m² y el uso exclusivo de un patio rectangular de una superficie de 74 m². La nave se sitúa en una zona industrial consolidada, en la periferia de Llinars del Vallès, concretamente en la calle Sant Celoni, dentro del Polígono Industrial Can Prat. El acceso es excelente gracias a la proximidad a la C-35, una de las principales vías de comunicación de la comarca, que conecta rápidamente con la AP-7, facilitando la conexión tanto con Barcelona capital como con Girona y el resto del área metropolitana. Además, la estación de tren de Llinars del Vallès se encuentra a menos de 2 km, ofreciendo una alternativa de transporte público para empleados y visitantes. El entorno industrial está completamente equipado con las infraestructuras necesarias para el desarrollo de cualquier actividad: alumbrado público, suministro de agua y electricidad, amplias zonas de aparcamiento y viales asfaltados que permiten la circulación de vehículos de gran tonelaje. El polígono cuenta con una amplia oferta de negocios industriales y logísticos, lo que genera sinergias y oportunidades de colaboración entre empresas. Con nuestros servicios podrá encontrar la nave industrial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
3123109DG5132S

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 300 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

70/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Aptitud logística
22/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
15/15

Nave micro, en polígono de 406.00m² en Llinars del Vallès a 701€/m² (mediana zona 737€/m², delta -4.9%). Posesión libre. Zona muy_baja, 299 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 13 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Polígono Industrial Can Prat, Llinars del Vallès, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-4.9%En línia
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
737 € /m²
El teu actiu
701 € /m²
Mostres
10
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu284.600 €
ITP 10% — Cataluña28.460 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)996 €
Inversió total estimada315.056 €
Reforma estimada (estat: mejorable)162.500 €284.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des denov. del 2025 (300 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Llinars del Vallès per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original