Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Sc Plan Parcial Valle de San Gregorio

Sector PP Valle de San Gregorio, Nalda, La RiojaSòlRef: #610A6D92

243.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Nalda per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

44499 m²

Preu / m²

5 €

OcupacióLliure
56
Sc Plan Parcial Valle de San Gregorio — Sector PP Valle de San Gregorio, Nalda
Foto: Solvia
1 / 12

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

12 de 12 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Conjunto de parcelas de terreno clasificadas como suelo urbano y de uso residencial situadas en Nalda, localidad de La Rioja. Cuenta con una superficie total aproximada de 18658 m² y una edificabilidad aproximada cada parcela desde 225 m². Tienen forma irregular y son bastantes llanas. 74 fincas registrales ubicadas en el Sector PP Valle de San Gregorio (CG-00664 y CG-00663). 55 parcelas cuya ordenanza de aplicación es la de Residencial Aislada� -- 55 viviendas//5 parcelas cuya ordenanza de aplicación es la Residencial en Hilera --113 viviendas//4 viviendas en construcción sitas en una parcela de uso Residencial Colectiva identificada como C. 01//4 locales en construcción sitas en una parcela de uso Residencial Colectiva identificada como C. 01//6 plazas de garaje en construcción sitas en una parcela de uso Residencial Colectiva identificada como C. 01. El sector PP Valle de San Gregorio cuenta con los documentos de ordenación y gestión aprobados. El plan parcial dividía en dos Etapas (1 y 2) el ámbito, encontrándose los activos en la Etapa 1. Buen acceso a servicios y comercios, como: centros de enseñanza, supermercados, farmacias, centro de salud, restaurantes, cafeterías, transporte público y privado. A 1 kilómetro aproximadamente de la carretera LR-341 y a 2 kilómetros de la carretera nacional N-111, ambas vías permiten una fabulosa comunicación con la población y municipios de alrededor. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales de este suelo y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
0583626WM4808S0001MG
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 3911 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

56/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
8/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 44499.30m² en Nalda a 5€/m² (mediana zona 35€/m², delta -85.7%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -85.7% frente a la mediana zonal (35€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 3909 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sector PP Valle de San Gregorio, Nalda, La Rioja

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-89.4%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
47 € /m²
El teu actiu
5 € /m²
Mostres
132
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu243.000 €
ITP 7% — La Rioja17.010 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)851 €
Inversió total estimada261.861 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
2 de jul. del 2026
386.300 €arrow_forward375.000 €-2.93%
7 d’ag. del 2026
375.000 €arrow_forward243.000 €-35.2%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dedes. del 2015 (3911 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització30 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Nalda per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original