Chalet Adosado en Estepona (málaga)

Estepona, Málaga • Casa • Ref: #60A33F93

650.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Estepona per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

120 m²

Preu / m²

5.427 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Chalet Adosado en Estepona (málaga) — Estepona

Foto: Urbaniza (Caja Rural)

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La pintura de la fachada muestra signos de desgaste y desconchados en la parte inferior.
•Exterior: Las escaleras de acceso a la vivienda presentan azulejos en buen estado, pero la zona de la fachada necesita mantenimiento.
•Exterior: Las ventanas y persianas parecen estar en buen estado general.

descriptionDescripció

Immoble bancari gestionat per Urbaniza (Caja Rural) (Banco Cooperativo Español).

Característiques

Banys

Traster

Sí

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

36/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: —

Vivienda de 119.77m² en Estepona a 5427€/m² (mediana zona 5663€/m², delta -4.2%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, inventario reciente (26 días).

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Estepona, Málaga

map

Coordenades no disponibles

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-4.2%En línia

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 5.663 € /m²
El teu actiu: 5.427 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+80.1%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 3.013 € /m²
El teu actiu: 5.427 € /m²
Mostres: 39
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu650.000 €

ITP 7% — Andalucía45.500 €

Notaria (est.)975 €

Registre de la Propietat (est.)650 €

Gestoria (est.)2.275 €

Inversió total estimada699.400 €

Reforma estimada (estat: mejorable)48.000 € – 84.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

29 d’ag. del 2026

750.000 €arrow_forward650.000 €-13.33%

Informació de l'anunci

FontCaixa Rural

A Atalaya des de4 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Estepona per puntuació IA

Casa en Venta en Cmno Sierra de Gredos, 1

240.000 €

2.243 €/m² · 107 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa en Maria Teresa Leon

263.000 €

2.955 €/m² · 89 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa en Maria Teresa Leon

262.000 €

3.011 €/m² · 87 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa en Maria Teresa Leon

288.000 €

3.236 €/m² · 89 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Cm de Cortés

310.000 €

2.313 €/m² · 134.04 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Urbaniza (Caja Rural). Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original