Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Avenida San Isidro

Caravaca de la Cruz, MurciaCasaRef: #605475BF

92.000 €-47% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Caravaca de la Cruz per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

128 m²

Preu / m²

719 €

Habitacions

4

OcupacióOcupada · tipus a verificar
56
Avenida San Isidro — Caravaca de la Cruz
Foto: Solvia
1 / 12

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

12 de 12 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • La fachada presenta un aspecto cuidado, aunque con algunos elementos que denotan el paso del tiempo.
  • La cocina está funcional, pero los muebles y electrodomésticos son antiguos y requieren actualización.
  • El salón tiene una chimenea de obra y un diseño que, aunque cuidado, se percibe algo anticuado.
  • Los dormitorios tienen armarios empotrados y suelos de madera, pero las paredes necesitan pintura y actualización.

descriptionDescripció

Lote compuesto por vivienda unifamiliar adosada y dos garajes situados en la localidad de Caravaca de la Cruz, en la provincia de Murcia. La vivienda está ubicada en un edificio que data del año 2003, y que se desarrolla en dos plantas sobre rasante y los garajes ubican en planta sótano. Se encuentra en buen estado de conservación. La vivienda se distribuye en cuatro dormitorios, dos baños, un aseo, una cocina, salón y lavadero. Tiene una superficie de 128,00 metros cuadrados construidos y 95,47 metros cuadrados útiles. Los dos garajes por su parte tienen una superficie de 32,00 metros cuadrados construidos y se ubican en la planta sótano. Esta vivienda se sitúa en un entorno urbano donde predomina el uso residencial. Tiene todas las infraestructuras a su alcance que poseen un nivel de conservación adecuado. En cuanto a sus comunicaciones la conexión con otros municipios la realiza a través de la red viaria donde destaca su cercanía a la C-17 y la RM-C16 que le permite conectar con la A-91, A-7 y AP-7. Murcia se encuentra a una distancia de 86,10 kilómetros que se alcanzan en 57 minutos. Con nuestros servicios podrá encontrar el activo que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

3

Ascensor

No

Any construcció

2003

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Certificat energètic

D

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
1695302WH9019N0037KM
Superfície cadastral
128 m²
Any construcció
2003
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 907 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

56/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
10/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 128.00m² en Caravaca de la Cruz a 719€/m² (mediana zona 1349€/m², delta -46.7%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -46.7% frente a la mediana zonal (1349€/m²)

warningRiscos

  • 905 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Caravaca de la Cruz, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-46.7%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.349 € /m²
El teu actiu
719 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+50.7%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
477 € /m²
El teu actiu
719 € /m²
Mostres
11
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu92.000 €
ITP 8% — Murcia7.360 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)322 €
Inversió total estimada100.682 €
Reforma estimada (estat: mejorable)51.000 €89.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demarç del 2024 (907 dies)
A Atalaya des de12 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Caravaca de la Cruz per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original