Calle Teniente Rueda

Arjonilla, Jaén • Casa • Ref: #60336A61

85.000 €-44% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Arjonilla per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

173 m²

Preu / m²

492 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 34

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

34 de 34 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Casa adosada de 172 m² en venta en Arjonilla, Jaén. Se trata de una casa adosada de 172 m² desarrollado en tres plantas y distribuidos en salón-comedor, cocina, almacén, cochera, 4 dormitorios y 2 baños. La casa se sitúa en el núcleo urbano de Arjonilla, teniendo buenos accesos por la carretera A-305. Además, cuenta con comunicaciones públicas mediante varias líneas de autobús que conectan con Jaén y otras localidades cercanas. En la población podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. También hay puntos de interés cercanos como el Hospital Alto Guadalquivir en Andújar y varios parques y zonas verdes. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Ascensor

Any construcció

1995

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 172.73 m² però el cadastre registra 201 m² (+16%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

2737029VH0023N0001LU

Superfície cadastral

201 m²

Any construcció

1994

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 545 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

78/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: 20/20
Estat físic: —
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 7/15

Vivienda de 172.73m² en Arjonilla a 492€/m² (mediana zona 876€/m², delta -43.8%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (543 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -43.8% frente a la mediana zonal (876€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

−543 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Arjonilla, Jaén

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-43.8%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 876 € /m²
El teu actiu: 492 € /m²
Mostres: 1000
Període: abril 2026
Font: idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

+13.4%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 434 € /m²
El teu actiu: 492 € /m²
Mostres: 238
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu85.000 €

ITP 7% — Andalucía5.950 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada92.250 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

2 de jul. del 2026

98.300 €arrow_forward85.000 €-13.53%

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des demarç del 2025 (545 dies)

A Atalaya des de12 de maig del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Arjonilla per puntuació IA

Casa Adosada Arjonilla

0 €

Veure anàlisiarrow_forward

Casa Arjonilla

0 €

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original