Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Catarroja

Manises, ValenciaOficinaRef: #6023D330

260.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Manises per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

410 m²

Preu / m²

635 €

OcupacióLliure
51
Calle Catarroja — Manises
Foto: Solvia
1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Fachada: El edificio parece moderno y en buen estado general.
  • Exterior: No se aprecian daños estructurales ni de mantenimiento evidentes en las fotos exteriores.

descriptionDescripció

Promoción situada en el Polígono Industrial Aeropuerto del Municipio de Manises, Valencia. Zona de nueva creación con buenas conexiones de acceso. Cuenta con Oficinas, Locales, garajes y trasteros que tienen una superficie construida desde 46 m² hasta 2232 m² para los locales y oficinas y desde 11 m² para garajes y 4 m² para trasteros. El edificio es de reciente construcción dispone de acabados modernos y en muy buenas condiciones. Se disponen de oficinas en dos alturas algunas en bruto y otras con instalación de climatización, videoportero, baño, cocina abierta con vitrocerámica etc. Una gran oportunidad para el emprendimiento y en una zona de expansión. La zona consolidada de este Polígono Industrial tiene infraestructuras antiguas y en el se han implantado en los últimos años importantes colectivos comerciales que han dinamizado la zona. Por ello, este edificio de oficinas en venta se convertirá en un núcleo de trabajo garantizado en su sostenibilidad, luminosidad, posibilidades de conciliación, atracción y retención de talento, confort, distribución de espacios, dinamismo y accesibilidad. Es el activo inmobiliario que toda empresa bien posicionada está buscando. Con los servicios de Solvia podrá conocer las posibilidades reales de este edificio de oficinas y valorar su inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. En Solvia ponemos a tu alcance de forma rápida y sencilla todo tipo de Oficinas y Locales en Manises para tu negocio.

Característiques

Ascensor

Any construcció

2018

Piscina

No

Aire condicionat

Calefacció

Jardí

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
8040501YJ1784S

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 4883 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

51/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Categoria
18/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Oficina grado B (exclusive_office) de 409.65m² en Manises a 635€/m² (mediana zona 652€/m², delta -2.6%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 307 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 4882 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Manises, Valencia

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu260.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana26.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)910 €
Inversió total estimada287.910 €
Reforma estimada (estat: mejorable)164.000 €287.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deabr. del 2013 (4883 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original