Carretera Provincial, 35

Santa Úrsula, Santa Cruz de Tenerife • Pis • Ref: #5FA36BBB

144.500 €-58% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Santa Úrsula per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

100 m²

Preu / m²

1.445 €

Habitacions

OcupacióOcupada · llogater legal

Foto: holapisos

1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•La fachada presenta un aspecto funcional, aunque con un estilo que podría considerarse algo anticuado.
•La puerta de entrada y el escaparate parecen estar en buen estado, sin signos evidentes de deterioro.

descriptionDescripció

Piso en Santa Úrsula, Santa Cruz de Tenerife, ideal para parejas. El inmueble dispone de una superficie de 100 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. En sus alrededores encontramos la escuela IES Santa Ursula, supermercados y farmacias. A 20 minutos caminando encontramos bancos, bibliotecas y centros deportivos. Además el piso se encuentra cerca de la Playa del Ancón.El inmueble está situado a 27 minutos en coche del centro de Santa Úrsula. Cuenta con fácil acceso a Autopista del Norte.

Característiques

Banys

Planta

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

En tr

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 353 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

66/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 30/30
Possessió: 12/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 3/15

Vivienda de 100.00m² en Santa Úrsula a 1445€/m² (mediana zona 3434€/m², delta -57.9%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, 352 días en mercado.

trending_upFortaleses

+Descuento del -57.9% frente a la mediana zonal (3434€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Santa Úrsula, Santa Cruz de Tenerife

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-57.9%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 3.434 € /m²
El teu actiu: 1.445 € /m²
Mostres: 1000
Període: abril 2026
Font: idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

+16.8%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.237 € /m²
El teu actiu: 1.445 € /m²
Mostres: 5
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu144.500 €

ITP 6.5% — Canarias9.393 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)506 €

Inversió total estimada155.399 €

Reforma estimada (estat: mejorable)40.000 € – 70.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des deset. del 2025 (353 dies)

A Atalaya des de7 de maig del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Santa Úrsula per puntuació IA

Carretera Provincial, 35

143.500 €

1.237 €/m² · 116 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Carretera Provincial, 35

148.000 €

1.345 €/m² · 110 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Carretera Provincial, 35

127.500 €

1.169 €/m² · 109 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Carretera Provincial, 35

147.500 €

1.229 €/m² · 120 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original