AtalayaAtalaya

Barda Santo Tomás de Aquino, s/n

Jerez de la Frontera, Cádiz • Pis • Ref: #5F3B482E

11.875 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Jerez de la Frontera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

54 m²

Preu / m²

219 €

Habitacions

1

OcupacióLliure
53
Barda Santo Tomás de Aquino, s/n — Jerez de la Frontera
Foto: aliseda
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La pintura de la fachada se ve desgastada y con suciedad en varias zonas.
  • •Exterior: Hay unidades de aire acondicionado antiguas y algunas persianas están rotas o en mal estado.
  • •Balcon: El balcón presenta un toldo azul que parece antiguo y la barandilla muestra signos de desgaste.

descriptionDescripció

¡Oportunidad para comprar tu piso en Jerez de la Frontera! Este acogedor inmueble de segunda mano cuenta con una superficie construida de 42,39 m². Situado en la zona de Barda Santo Tomás de Aquino, este piso es ideal para una persona sola o una pareja que busque un espacio práctico y funcional. Dispone de una habitación y un baño, proporcionando el confort necesario para el día a día. Vivir en Cádiz es una experiencia única gracias a su clima cálido, playas espectaculares y rica historia. Jerez de la Frontera, en particular, es famosa por su tradición vitivinícola y el flamenco, además de ofrecer una alta calidad de vida con todos los servicios necesarios al alcance. Este piso cuenta con la categoría de certificación energética G, lo cual es importante tener en cuenta para futuras mejoras en eficiencia energética. No dejes pasar esta oportunidad de adquirir una vivienda en una de las zonas más atractivas de Jerez de la Frontera y disfrutar de todo lo que Cádiz tiene para ofrecer.

Característiques

Banys

1

Planta

4

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1960

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

G

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
6123810QA5662C0010RJ
Superfície cadastral
54 m²
Any construcció
1960
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 5229 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

53/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
8/15

Vivienda de 54.00m² en Jerez de la Frontera a 219€/m² (mediana zona 2155€/m², delta -89.8%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona media, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -89.8% frente a la mediana zonal (2155€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiscos

  • −5227 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Jerez de la Frontera, Cádiz

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-89.8%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.155 € /m²
El teu actiu
219 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-80.6%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
1.130 € /m²
El teu actiu
219 € /m²
Mostres
81
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu11.875 €
ITP 7% — Andalucía831 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada14.006 €
Reforma estimada (estat: mejorable)21.500 € – 38.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
21 de jul. del 2026
12.500 €arrow_forward11.875 €-5%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des demaig del 2012 (5229 dies)
A Atalaya des de11 d’abr. del 2026
Última actualització30 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Jerez de la Frontera per puntuació IA

Piso en Calle Micaela Parada
77

Piso en Calle Micaela Parada

45.100 €

1.002 €/m² · 45 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Calle Micaela Parada
77

Piso en Calle Micaela Parada

44.300 €

984 €/m² · 45 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Flat For Sale In C Nueva 34 Jerez de la Frontera Cádiz
70

Flat For Sale In C Nueva 34 Jerez de la Frontera Cádiz

69.500 €

1.241 €/m² · 56 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Poligono de San Telmo
69

Piso en Poligono de San Telmo

50.400 €

730 €/m² · 69 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle San Telmo
69

Calle San Telmo

117.900 €

1.322 €/m² · 89.21 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original