AtalayaAtalaya

Calle Poeta Vicente Medina

El Palmar, Murcia • Dúplex • Ref: #5F13F951

189.900 €-42% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a El Palmar per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

192 m²

Preu / m²

990 €

Habitacions

1

OcupacióLliure
66
Calle Poeta Vicente Medina — El Palmar
Foto: Solvia
1 / 9

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

9 de 9 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •La cocina presenta muebles antiguos y un horno empotrado que parece desactualizado, con azulejos de pared que sugieren una estética de los años 90.
  • •El salón y el pasillo muestran paredes con manchas y suciedad en la parte inferior, indicando la necesidad de pintura y limpieza.
  • •El baño tiene azulejos de mosaico pequeños y un inodoro con la tapa dañada, lo que sugiere un desgaste general y la necesidad de una actualización.
  • •La fachada del edificio parece estar en buen estado general, aunque los balcones muestran signos de desgaste y suciedad.

descriptionDescripció

Dúplex ubicado en El Palmar, Murcia. Se trata de un dúplex de 237 m² construidos incluyendo zonas comunes y distribuidos en salón-comedor, cocina, galería, 1 dormitorio y 1 baño. Cuenta con dos terrazas con una superficie total de 27 m². Incluye una plaza de garaje y un trastero en planta sótano. El piso se sitúa en el núcleo urbano de el Palmar, con acceso próximo a la autovía MU-30 y MU-33, lo que facilita la comunicación con otras zonas de la localidad y con Murcia capital. Dispone de líneas de autobús urbano e interurbano. En el entorno existen servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Any construcció

2006

Certificat energètic

G

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 191.82 m² però el cadastre registra 230 m² (+20%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
1804517XH6010S0006YJ
Superfície cadastral
230 m²
Any construcció
2006
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

66/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 191.82m² en El Palmar a 990€/m² (mediana zona 1697€/m², delta -41.7%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (44 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -41.7% frente a la mediana zonal (1697€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

El Palmar, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-41.7%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.697 € /m²
El teu actiu
990 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+96.4%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
504 € /m²
El teu actiu
990 € /m²
Mostres
14
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu189.900 €
ITP 8% — Murcia15.192 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)665 €
Inversió total estimada206.757 €
Reforma estimada (estat: mejorable)76.500 € – 134.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2026 (46 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original