Calle Madreselva

Villanueva de la Torre, Guadalajara • Sòl • Ref: #5EA26C2B

490.001 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Villanueva de la Torre per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

14431 m²

Preu / m²

34 €

OcupacióLliure

Calle Madreselva — Villanueva de la Torre

Foto: Solvia

1 / 11

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

11 de 11 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Promoción de suelos urbanizables sectorizados a la venta, de uso residencial para vivienda unifamiliar, situados en la localidad de Villanueva de la Torre, en la provincia de Guadalajara. Se trata de un conjunto de 2 parcelas a la venta las cuales forman una superficie total de 523 m². Situados en una buena zona de la población, este terreno con gran potencial es cercano a todo tipo de servicios (colegios e institutos, parques, supermercados, restaurantes, bancos, farmacias, zona de ocio, pequeños comercios, etc.) y tiene excelentes comunicaciones. A 20 minutos en coche del centro de Guadalajara y Alcalá de Henares, gracias a su fácil acceso a la carretera GU-102 y a la R-2. Por todo ello, es una opción en la que invertir. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales de este suelo y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

4839608VK7943N0000RR

Ús cadastral

Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1864 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: 20/20
Urbanística: 15/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 9/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 14430.60m² en Villanueva de la Torre a 34€/m² (mediana zona 33€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

−1862 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Villanueva de la Torre, Guadalajara

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+78.9%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 19 € /m²
El teu actiu: 34 € /m²
Mostres: 227
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu490.001 €

ITP 9% — Castilla-La Mancha44.100 €

Notaria (est.)735 €

Registre de la Propietat (est.)490 €

Gestoria (est.)1.715 €

Inversió total estimada537.041 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des dejul. del 2021 (1864 dies)

A Atalaya des de23 d’ag. del 2026

Última actualització30 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Villanueva de la Torre per puntuació IA

Calle Mar Adriático

676.000 €

22 €/m² · 30125.31 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Retamar

350.300 €

5 €/m² · 72299 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Num. 66 Polg 1.sitio de la Tierra Blanca, s/n

241.300 €

3 €/m² · 63341 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original