Olivina

El Ejido, Almería • Local comercial • Ref: #5E51DF1A

84.674 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a El Ejido per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

380 m²

Preu / m²

223 €

OcupacióOcupada · tipus a verificar

Foto: Solvia

1 / 36

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

36 de 36 fotos analitzades

Estat físic

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Local comercial ubicado en la calle Olivina, en el municipio de El Ejido, Almería. Con una superficie aproximada de 379.84 m², el local dispone de una amplia sala diáfana, una cocina y aseos. El estado de conservación es bueno, ofreciendo múltiples posibilidades para el desarrollo de diversos tipos de negocios. Está situado en una zona consolidada, rodeado de una variedad de servicios y comercios. En un radio de 600 metros hay ocho restaurantes, siendo el más cercano a 70 metros. Próximo a centros educativos como el CEIP Jesús de Perceval y CEIP Mirasierra, y a solo 3 minutos en coche de Estética Eva. Los alrededores cuentan con varios parques y jardines, el más cercano a 90 metros, y un gimnasio a 2 km. Tiene paradas de autobús a corta distancia, la más cercana a 3 minutos a pie, facilitando la movilidad y el acceso.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

2382002WF2628S

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 875 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

63/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 30/30
Possessió: 10/20
Ubicació comercial: —
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 0/15

Local comercial planta unknown de 379.84m² en El Ejido a 223€/m² (mediana zona 521€/m², delta -57.2%). con ocupación a verificar. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 10 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

+Descuento del -57.2% frente a la mediana zonal (521€/m²)
+Estado habitable sin reforma inmediata

warningRiscos

−874 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

El Ejido, Almería

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-47.0%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 421 € /m²
El teu actiu: 223 € /m²
Mostres: 51
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu84.674 €

ITP 7% — Andalucía5.927 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada91.901 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des deabr. del 2024 (875 dies)

A Atalaya des de31 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a El Ejido per puntuació IA

Calle Francisco Villaespesa

70.000 €

176 €/m² · 398.01 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Constantino

64.000 €

877 €/m² · 72.94 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Local Comercial en Cine del

53.210 €

512 €/m² · 104 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Menéndez Pelayo

105.850 €

529 €/m² · 200 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Luz (la)

164.300 €

372 €/m² · 441.74 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original