Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Verge Fussimanya

Artés, BarcelonaPisRef: #5E2B3C61

85.900 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Artés per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

94 m²

Preu / m²

914 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · tipus a verificar
64
Calle Verge Fussimanya — Artés
Foto: Solvia
1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Salon: Las paredes tienen un color azul intenso y se aprecian algunas manchas de humedad o suciedad.
  • Cocina: Los muebles de cocina son antiguos y se ven desgastados, aunque los electrodomésticos parecen funcionales.
  • Bano: El baño tiene azulejos y sanitarios de un estilo más antiguo, pero está completo y operativo.
  • Dormitorio: Las paredes del dormitorio también son de color azul y muestran algunas marcas.

descriptionDescripció

Piso de 94 m² ubicado en Artés, Barcelona. Se trata de un piso de 94 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. La vivienda se sitúa en el núcleo urbano de Artés, disfrutando de excelentes accesos a través de la carretera C-25, que conecta directamente con otras zonas de la comarca y facilita la salida hacia la autovía C-16, enlace importante para desplazamientos regionales. En cuanto a comunicaciones públicas, la localidad cuenta con servicio de autobuses interurbanos que enlazan Artés con Manresa y otras poblaciones cercanas, ofreciendo alternativas de movilidad cotidiana tanto para trabajo como para estudios. En el entorno inmediato se encuentran diversos servicios esenciales para la vida diaria. Destacan supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, varios centros educativos como colegios e institutos y oficinas bancarias, así como diferentes negocios comerciales que facilitan las compras y gestiones diarias. A corta distancia se localiza el CAP Artés (Centro de Atención Primaria) para cobertura de necesidades sanitarias, además de la piscina municipal y un polideportivo para el ocio y la actividad física. Para los amantes de la naturaleza, cabe resaltar el parque de Can Crusellas, un espacio verde de referencia en la localidad. En la misma población de Artés existe una oferta cultural activa gracias al Museu d’Història de Artés y recintos destinados a eventos sociales y culturales. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

2

Any construcció

2008

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 94 m² però el cadastre registra 106 m² (+13%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
3382008DG1238S0010HI
Superfície cadastral
106 m²
Any construcció
2008
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 239 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

64/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
10/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
3/15

Vivienda de 94.00m² en Artés a 914€/m² (mediana zona 2667€/m², delta -65.7%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, 237 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -65.7% frente a la mediana zonal (2667€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Artés, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-65.7%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.667 € /m²
El teu actiu
914 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+60.1%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
571 € /m²
El teu actiu
914 € /m²
Mostres
6
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu85.900 €
ITP 10% — Cataluña8.590 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)301 €
Inversió total estimada95.791 €
Reforma estimada (estat: mejorable)37.500 €66.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des degen. del 2026 (239 dies)
A Atalaya des de29 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Artés per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original