AtalayaAtalaya

Calle Golf Guadiana, s/n

Badajoz • Casa • Ref: #5D615381

488.000 €-68% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Badajoz per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

573 m²

Preu / m²

851 €

OcupacióOcupada · sense títol
53
Calle Golf Guadiana, s/n — Badajoz
Foto: aliseda
1 / 17

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

17 de 17 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada presenta signos de desgaste y suciedad, especialmente en la parte superior de la terraza.
  • •Exterior: El jardín y las zonas exteriores necesitan mantenimiento, con césped irregular y algunas áreas descuidadas.
  • •Terraza: La terraza cubierta muestra un aspecto envejecido, con mobiliario que parece antiguo y poco cuidado.

descriptionDescripció

Os presentamos esta espaciosa casa situada en Badajoz. La vivienda se distribuye en salón-comedor, cocina. A 20 minutos caminando encontramos escuelas, supermercados y farmacias. El inmueble está situado a 15 minutos en coche del centro de Badajoz. Se trata de un chalet independiente en parcela de 2.000 m2. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti. (*) Algunas fotografías han sido mejoradas digitalmente o son recreaciones virtuales. La vivienda se vende sin amueblar.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

2006

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

En tr

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
4062939PD8046S0001RO
Superfície cadastral
635 m²
Any construcció
2006
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 805 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

53/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
2/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 573.00m² en Badajoz a 851€/m² (mediana zona 2391€/m², delta -64.4%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -64.4% frente a la mediana zonal (2391€/m²)

warningRiscos

  • −Aliseda declara no tener posesión legal (señal de ocupación irregular)
  • −804 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Badajoz, Badajoz

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-64.4%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.391 € /m²
El teu actiu
851 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+36.4%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
624 € /m²
El teu actiu
851 € /m²
Mostres
24
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu488.000 €
ITP 8% — Extremadura39.040 €
Notaria (est.)732 €
Registre de la Propietat (est.)488 €
Gestoria (est.)1.708 €
Inversió total estimada529.968 €
Reforma estimada (estat: mejorable)229.000 € – 401.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
29 d’ag. del 2026
443.075 €arrow_forward488.000 €-10.14%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des dejuny del 2024 (805 dies)
A Atalaya des de5 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Badajoz per puntuació IA

House For Sale In C Poligono Industrial Santa Engracia 10 Badajoz Badajoz
65

House For Sale In C Poligono Industrial Santa Engracia 10 Badajoz Badajoz

325.000 €

1.693 €/m² · 192 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Castillo Segura de Leon, s/n
55

Calle Castillo Segura de Leon, s/n

120.000 €

487 €/m² · 246 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Tajo
54

Tajo

39.000 €

524 €/m² · 74.38 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Adosado en Cl Grecia, Badajoz
51

Adosado en Cl Grecia, Badajoz

57.700 €

534 €/m² · 108 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Ebro
50

Calle Ebro

20.000 €

376 €/m² · 53.2 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original