Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Barraques

Sant Lluís, Illes BalearsCasaRef: #5C573D80

393.600 €-44% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sant Lluís per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

134 m²

Preu / m²

2.932 €

Habitacions

1

OcupacióOcupada · tipus a verificar
50
Calle Barraques — Sant Lluís
Foto: Solvia
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Fachada: La fachada exterior presenta un aspecto descuidado con vegetación creciendo sobre ella y un estado general que sugiere falta de mantenimiento.
  • Cocina: La cocina está destripada, con muebles antiguos y un aspecto general que requiere una reforma completa.
  • Bano: El baño muestra un lavabo y una bañera muy sucios y deteriorados, indicando la necesidad de una reforma.
  • Dormitorio: Los dormitorios tienen suelos de baldosas y paredes que necesitan pintura, con un aspecto general de abandono.

descriptionDescripció

Casa de 134 m² ubicada en Sant Lluís, Illes Balears. Se trata de una casa de 134 m² distribuidos en varias estancias aptas para la vida diaria. Casa situada en el núcleo urbano de Sant Lluís, con buenos accesos a través de la red viaria que conecta con Maó y el resto de la isla. Dispone de comunicaciones mediante líneas regulares de autobús con conexión a Maó, Punta Prima, Binibèquer y otras localidades cercanas. Asimismo, el Aeropuerto de Menorca se encuentra a pocos minutos por carretera. En la zona podemos encontrar supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A pocos minutos de las playas de Punta Prima y Cala Alcaufar, así como de las zonas costeras de Binibèquer y S´Algar. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

1

Any construcció

1900

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 134.24 m² però el cadastre registra 190 m² (+42%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
07052A011000070002LQ
Superfície cadastral
190 m²
Any construcció
1900
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

50/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
10/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 134.24m² en Sant Lluís a 2932€/m² (mediana zona 5252€/m², delta -44.2%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, inventario reciente (44 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -44.2% frente a la mediana zonal (5252€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sant Lluís, Illes Balears

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-44.2%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
5.252 € /m²
El teu actiu
2.932 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-14.6%Bon preu
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
3.432 € /m²
El teu actiu
2.932 € /m²
Mostres
124
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu393.600 €
ITP 8% — Illes Balears31.488 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.378 €
Inversió total estimada427.466 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2026 (46 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original