Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Avenida Fisterra, 98

Arteixo, A CoruñaSòlRef: #5C0D1862

430.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Arteixo per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

10271 m²

Preu / m²

41 €

OcupacióLliureDeduït per IA
75
Avenida Fisterra, 98 — Arteixo, Arteixo
Foto: sareb
1 / 12

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

12 de 12 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

GRAN OPORTUNIDAD DE SUELO EN VENTA!!! Parcela de terreno en Camino Candame esquina con la Avd de Fisterra, en el municipio de Arteixo, provincia de A Coruña. Se trata de un Suelo Urbano No Consolidado, Unidad de Actuación UA-14.1. Dispone de una superficie registral de 10.271m2. Se trata de un suelo de uso residencial, comercial y compatibles, para construcción de bloques de viviendas plurifamiliares, cuyos datos urbanísticos, detallamos a continuación: Referencia Catastral: 9250615NH3995S0001KK. Edificabilidad: 6.120 m2. Altura máx.: B+3+BC. Cesiones: 10% (550m2 Vivienda Protegida) + 20% (1.100 m2 Comercial). Arteixo es una localidad gallega que combina historia, cultura y tradiciones. Ubicada a tan solo 20 minutos de A Coruña. Dispone de todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para disfrutar de una gran calidad de vida, además de disponer de buenas comunicaciones, accesos y transporte público. Por todo ello, este suelo se presenta como una inmejorable oportunidad de inversión para desarrollar una promoción en el mejor entorno. ¿Necesitas más información? Contacta con nosotros y te informaremos sin compromiso. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de suelos al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
9250615NH3995S0001KK
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 762 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

75/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
2/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 10271.00m² en Arteixo a 41€/m² (mediana zona 117€/m², delta -65.0%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -65.0% frente a la mediana zonal (117€/m²)
  • +IA detectó: Parcela de terreno

warningRiscos

  • 761 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Arteixo, Arteixo, A Coruña

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-47.4%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
78 € /m²
El teu actiu
41 € /m²
Mostres
83
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu430.000 €
ITP 9% — Galicia38.700 €
Notaria (est.)645 €
Registre de la Propietat (est.)430 €
Gestoria (est.)1.505 €
Inversió total estimada471.280 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des dejul. del 2024 (762 dies)
A Atalaya des de26 de juny del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Arteixo per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original