AtalayaAtalaya

Piso en San Lorenzo de el Escorial

San Lorenzo de el Escorial, Madrid • Pis • Ref: #5B67DCF4

575.000 €-38% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a San Lorenzo de el Escorial per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

269 m²

Preu / m²

2.142 €

Habitacions

6

OcupacióSense confirmar
55
Piso en San Lorenzo de el Escorial — San Lorenzo de el Escorial
Foto: Escogecasa
1 / 22

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 22 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Dúplex con terraza exterior y superficie total de 198,12 m² útiles. Seis dormitorios y tres baños. Ubicado en complejo residencial con piscina y zonas verdes comunitarias. Edificio con ascensor. Orientado a zonas verdes y distribuído en : Planta Principal de 124 m² aprox. con vestíbulo, salón, comedor, cocina independiente amueblada y galería/tendedero, tres dormitorios, dos baños y terraza de 17,98 m² orientada al exterior. Planta Bajocubierta de 74 m² aprox. con salón / zona multiusos, tres dormitorios adicionales, un baño y trastero interior (3.76 m² útiles). Orientación sur, lo que aporta luminosidad natural. Año de construcción 1995 Zona residencial con abundantes zonas verdes y servicios en su entorno, como paradas de autobús y estación de tren (880 m), centros escolares y zonas deportivas.

Característiques

Banys

3

Ascensor

Sí

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1995

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

Sí

Jardí

No

Certificat energètic

E

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

55/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
20/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
1/15

Vivienda de 268.50m² en San Lorenzo de el Escorial a 2142€/m² (mediana zona 3194€/m², delta -32.9%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (27 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 780 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -32.9% frente a la mediana zonal (3194€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

San Lorenzo de el Escorial, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-32.9%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
3.194 € /m²
El teu actiu
2.142 € /m²
Mostres
780
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu575.000 €
ITP 6% — Madrid34.500 €
Notaria (est.)863 €
Registre de la Propietat (est.)575 €
Gestoria (est.)2.013 €
Inversió total estimada612.951 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontEscogecasa
A Atalaya des de20 d’ag. del 2026
Última actualització16 de set. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Escogecasa. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original