AtalayaAtalaya

Calle Abat Racimir

Olot, Girona • Sòl • Ref: #5B286A9A

280.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Olot per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1026 m²

Preu / m²

273 €

OcupacióLliure
69
Calle Abat Racimir — Olot
Foto: Solvia
1 / 19

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

19 de 19 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Suelo urbano en la localidad de Olot, Girona. Se trata de una parcela de suelo urbano con una superficie de 1.026 m² que permite una edificabilidad aproximada de 2592 m²t. El uso dominante es el de viviendas unifamiliares y plurifamiliares, siendo compatible con el uso comercial, hostelero, entre otros. Cuenta con todas las infraestructuras básicas necesarias (alumbrado, suministro de agua, suministro de electricidad, viales, acerado, etc.). La zona ofrece parada de autobús a pocos minutos (líneas LA, LC, etc.) y la localización dispone de servicios y comercios varios, como centros médicos (a 4 minutos de distancia), supermercados, cafeterías, estación de servicio, etc. Cuenta con buen acceso a la autovía A-26 y a la nacional N-260 en menos de 2 km. Emplazado en zona de ensanche urbano plenamente desarrollado. Está situado a pocos metros del bosque y entre dos volcanes, el de la Garrinada y el de Montsacopa. Con los servicios de Solvia podrá conocer las posibilidades reales de este solar y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 1026.45 m² però el cadastre registra 462 m² (-55%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
8510903DG5781S0001WX
Superfície cadastral
462 m²
Any construcció
1937
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1490 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Urbanística
22/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
12/15

Suelo urbano (uso residencial) de 1026.45m² en Olot a 273€/m² (mediana zona 139€/m², delta %). Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −1487 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Olot, Girona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+3.0%En línia
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
265 € /m²
El teu actiu
273 € /m²
Mostres
20
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu280.000 €
ITP 10% — Cataluña28.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)980 €
Inversió total estimada309.980 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deag. del 2022 (1490 dies)
A Atalaya des de10 d’ag. del 2026
Última actualització30 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Olot per puntuació IA

Compositor Pep Ventura, del
93

Compositor Pep Ventura, del

205.000 €

66 €/m² · 3088.52 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Carretera Sant Joan de les Abadesses
76

Carretera Sant Joan de les Abadesses

423.000 €

109 €/m² · 3863.4 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Canya, la, s/n
69

Calle Canya, la, s/n

172.000 €

180 €/m² · 954 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Avenida Jaime Ii 131-141, s/n
69

Avenida Jaime Ii 131-141, s/n

1.502.110 €

Veure anàlisiarrow_forward
Suelo Urbano Residencial en Sant Ferriol
69

Suelo Urbano Residencial en Sant Ferriol

38.000 €

396 €/m² · 96 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original