Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Pedanía Venta Quemada

Cúllar, GranadaCasaRef: #5B273E0D

33.100 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cúllar per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

154 m²

Preu / m²

215 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · tipus a verificar
42
Calle Pedanía Venta Quemada — Cúllar
Foto: Solvia
1 / 24

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

24 de 24 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Casa adosada de 154 m² en Cúllar, Granada Se trata de una casa adosada de 154 m² distribuidos en varias estancias aptas para la vida diaria. La vivienda se ubica en la pedanía de Venta Quemada, perteneciente al municipio de Cúllar, en la provincia de Granada. Se encuentra en una zona tranquila en el entorno rural de Cúllar, caracterizada por su ambiente acogedor y su proximidad tanto al núcleo urbano como a áreas naturales. La casa adosada dispone de buenos accesos, principalmente a través de la carretera A-92N, que comunica fácilmente la pedanía con el casco urbano de Cúllar y conecta con las principales vías de la provincia, facilitando los desplazamientos por carretera tanto hacia Baza como hacia otras localidades de la comarca. En cuanto a comunicaciones públicas, la localidad cuenta con líneas de autobuses interurbanos, con paradas en el centro de Cúllar que conectan con municipios cercanos y con la ciudad de Granada. En la zona se pueden encontrar servicios esenciales como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, así como centros educativos y oficinas bancarias. Además, el municipio dispone de un centro de salud, farmacia y otros negocios comerciales para el día a día, todo ello accesible en un corto trayecto. En cuanto a puntos de interés, destacan la Iglesia de San Miguel y el Museo de la Piedra como referentes culturales dentro de la localidad. También se encuentran áreas recreativas y parques ideales para actividades al aire libre. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] Inscripción en el Registro de la Propiedad en trámite. La anterior situación del activo puede suponer dificultad/imposibilidad en la obtención de financiación hipotecaria por el comprador. Consultar su situación actual, así como, las condiciones de su transmisión. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

1

Any construcció

1950

Certificat energètic

G

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
7897303WG4579N0001EH
Superfície cadastral
154 m²
Any construcció
1950
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 679 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

42/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
10/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 154.00m² en Cúllar a 215€/m² (mediana zona 1788€/m², delta -88.0%). Buen Estado. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, stock estancado (678 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -88.0% frente a la mediana zonal (1788€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRiscos

  • 678 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Cúllar, Granada

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-88.0%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.788 € /m²
El teu actiu
215 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-66.3%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
638 € /m²
El teu actiu
215 € /m²
Mostres
336
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu33.100 €
ITP 7% — Andalucía2.317 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada36.717 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deoct. del 2024 (679 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cúllar per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original