Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Paraje Almayate Bajo - Sup A-2 el Cabo

Almayate Bajo, Vélez-málaga, MálagaSòlRef: #5B181DD7

270.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vélez-málaga per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

19431 m²

Preu / m²

14 €

OcupacióLliure
51
Paraje Almayate Bajo - Sup A-2 el Cabo — Almayate Bajo, Vélez-málaga
Foto: Solvia
1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Tres Suelos Sectorizados en Vélez-Málaga (Almayate Bajo), provincia de Málaga, de uso Residencial Unifamiliar Adosado con una superficie total de 19.430,69 m², con edificabilidad estimada de 4.156,45 m²t. Son fincas de aportación de suelo urbanizable sectorizado del sector SUS.A2 del PGOU de Vélez-Málaga a.d. el 09/10/96 pendiente de urbanizar. Adaptación Parcial a la LOUA con a.d.el 29/10/09. Plan Parcial con aprobación inicial el 11/01/05. Se está tramitando una Innovación del PGOU en los accesos de los SUS.A2 que fue aprobada inicialmente en 02/24. Una vez aprobada la Innovación será necesario tramitar un Proyecto de Expropiación de los suelos afectados. Desarrollo mediante el sistema de compensación. No consta constituida la Junta de Compensación ni el P.R. ni el P.U. El Sector tiene uso Residencial Turístico, ordenanza: zonas de vivienda unifamiliar aislada (UAS) y adosada (UAD). Existen desviaciones entre las superficies inscritas en el R.P. y Catastro. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales de este solar y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Ascensor

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
7552801UF9675S0001WE
Ús cadastral
Agrari

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 918 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

51/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
13/30
Possessió
20/20
Urbanística
3/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
6/15

Suelo rustico (uso agrario) de 19430.69m² en Vélez-málaga a 14€/m² (mediana zona 16€/m², delta -12.5%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 916 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Almayate Bajo, Vélez-málaga, Málaga

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-71.4%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
49 € /m²
El teu actiu
14 € /m²
Mostres
83
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu270.000 €
ITP 7% — Andalucía18.900 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)945 €
Inversió total estimada290.845 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (918 dies)
A Atalaya des de30 de juny del 2026
Última actualització30 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vélez-málaga per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original