AtalayaAtalaya

Calle Recreo

Béjar, Salamanca • Local comercial • Ref: #59FA9602

2.430.400 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Béjar per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

4084 m²

Preu / m²

595 €

OcupacióOcupada · llogater legalDeduït per IA
60
Calle Recreo — Béjar
Foto: Solvia
1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Encuentra Locales en venta en Béjar con Solvia. Te ofrecemos la mejor selección de activos inmobiliarios para que pongas en marcha todos tus proyectos. Activo situado en el municipio de Béjar, Salamanca, concretamente en la calle Recreo nº 10. Se trata de un municipio de 12.269 habitantes, a 76 km. al sur de la capital. Se ubica al este del municipio, en una zona de expansión residencial, destinada a primera residencia, y en la que predominan las viviendas plurifamiliares. La zona cuenta además con los servicios e infraestructuras necesarias. Se trata de una edificación distribuida en dos plantas, una sobre rasante -supermercado- y otra bajo rasante -aparcamiento. Tiene una superficie construida según registro de 4.084 m², sobre una parcela de 2.055 m². El inmueble fue construido en el año 1.986, si bien, ha sido reformado parcialmente en el año 2.007. Actualmente se encuentra alquilado con un contrato de larga duración, hasta marzo de 2.108. Cuenta con 3 años de obligado cumplimiento. Las condiciones del contrato son ventajosas, por lo que se trata de un activo en rentabilidad muy atractivo. En Solvia ponemos a tu alcance de forma rápida y sencilla todo tipo de Locales en Béjar para tu negocio.

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 876 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
12/20
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
8/15

Local comercial planta unknown, multi-planta de 4084.00m² en Béjar a 595€/m² (mediana zona 502€/m², delta %). con inquilino legal. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 2961 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRiscos

  • −875 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Béjar, Salamanca

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu2.430.400 €
ITP 8% — Castilla y León194.432 €
Notaria (est.)3.646 €
Registre de la Propietat (est.)2.430 €
Gestoria (est.)8.506 €
Inversió total estimada2.639.414 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deabr. del 2024 (876 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original