AtalayaAtalaya

Cañete

Centro, Cuenca • Local comercial • Ref: #59EBD19D

99.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cuenca per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

169 m²

Preu / m²

587 €

OcupacióLliure
68
Cañete — Centro, Cuenca
Foto: Solvia
1 / 16

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

16 de 16 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

¡Descubre este magnífico local comercial en el corazón de Cuenca! Con una generosa extensión de 168,72 m², este espacioso y diáfano espacio ofrece innumerables oportunidades para tu negocio. Ubicado en pleno centro de la ciudad, este local cuenta con una privilegiada cercanía a diversos servicios y establecimientos que garantizan una afluencia constante de clientes potenciales. Desde restaurantes y supermercados hasta centros médicos, educativos, gasolineras y sucursales bancarias, tendrás todo lo necesario para satisfacer las necesidades de tu clientela y garantizar un flujo continuo de actividad. Además, las vías de acceso a este local son muy convenientes y permiten un fácil desplazamiento desde distintas zonas cercanas. Las principales vías N-400, N-320a y A-40, aseguran una excelente conectividad con otras áreas de la provincia y municipios vecinos. No pierdas la oportunidad de establecer tu negocio en esta estratégica ubicación, donde el éxito está garantizado gracias a su amplitud, excelente ubicación y la diversidad de servicios que lo rodean.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
3959304WK7335H

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

68/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Local comercial planta unknown de 168.72m² en Cuenca a 587€/m² (mediana zona 502€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 2961 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −918 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Centro, Cuenca, Cuenca

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu99.000 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha8.910 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)347 €
Inversió total estimada109.257 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)
A Atalaya des de11 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cuenca per puntuació IA

Calle Fausto Culebras
57

Calle Fausto Culebras

148.000 €

492 €/m² · 300.51 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Local Cuenca
44

Local Cuenca

0 €

Veure anàlisiarrow_forward
Local Cuenca
37

Local Cuenca

0 €

Veure anàlisiarrow_forward
Local Cuenca
33

Local Cuenca

0 €

Veure anàlisiarrow_forward
Local Cuenca
23

Local Cuenca

0 €

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original