AtalayaAtalaya

Calle Pilar Bardem, 100

Rivas-vaciamadrid, Madrid • Casa • Ref: #59E4D3AB

791.900 €-28% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Rivas-vaciamadrid per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

334 m²

Preu / m²

2.370 €

Habitacions

4

OcupacióOcupada · llogater legal
58
Calle Pilar Bardem, 100 — Rivas-vaciamadrid
Foto: holapisos
1 / 29

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

29 de 29 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Casa en Rivas-Vaciamadrid, Madrid. Dispone de una superficie de 334 m² distribuidos en 2 plantas. La planta baja se distribuye en salón-comedor con chimenea, cocina, 3 dormitorios, 3 baños, 1 vestidor y 1 plaza de garaje. La planta primera cuenta con 1 dormitorio y 1 baño. La casa cuenta con suelos de parquet, armarios empotrados y un amplio patio que rodea toda la casa. Se encuentra a 5 minutos en coche de restaurantes, centros educativos y supermercados. Accesible desde la carretera M-50.

Característiques

Banys

3

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

2005

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Superfície cadastral
334 m²
Any construcció
2005
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1082 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

58/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
12/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 334.00m² en Rivas-vaciamadrid a 2370€/m² (mediana zona 3279€/m², delta -27.7%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -27.7% frente a la mediana zonal (3279€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRiscos

  • −1081 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Rivas-vaciamadrid, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-27.7%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
3.279 € /m²
El teu actiu
2.370 € /m²
Mostres
207
Període
Q4-2025
Font
MITMA

account_balancevs altres bancs a la zona

-25.0%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
3.158 € /m²
El teu actiu
2.370 € /m²
Mostres
718
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu791.900 €
ITP 6% — Madrid47.514 €
Notaria (est.)1.188 €
Registre de la Propietat (est.)792 €
Gestoria (est.)2.772 €
Inversió total estimada844.166 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
14 de jul. del 2026
816.900 €arrow_forward791.900 €-3.06%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deset. del 2023 (1082 dies)
A Atalaya des de21 d’abr. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original