Calle Viladecans, s/n

Sant Boi de Llobregat, Barcelona • Pis • Ref: #598C8623

84.090 €-51% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sant Boi de Llobregat per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

62 m²

Preu / m²

1.356 €

Habitacions

OcupacióOcupada · sense títol

Calle Viladecans, s/n — Sant Boi de Llobregat

Foto: holapisos

1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

3 de 3 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Vivienda ubicada en Sant Boi de Llobregat, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 62 m² construidos distribuidos en 2 habitaciones y 1 baños. Se encuentra cerca del centro de Sant Boi de Llobregat. En sus alrededores encontramos el Pedagogium Cos. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, asegurando confort y facilidad de acceso a servicios. Cuenta con fácil acceso a C-31, C-32 y B-20. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1965

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

En tr

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 62 m² però el cadastre registra 55 m² (-11%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

9862404DF1796D0061MG

Superfície cadastral

55 m²

Any construcció

1965

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 809 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

65/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 30/30
Possessió: 2/20
Estat físic: —
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 10/15

Vivienda de 62.00m² en Sant Boi de Llobregat a 1356€/m² (mediana zona 2751€/m², delta -50.7%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -50.7% frente a la mediana zonal (2751€/m²)

warningRiscos

−Aliseda declara no tener posesión legal (señal de ocupación irregular)
−808 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sant Boi de Llobregat, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-50.7%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 2.751 € /m²
El teu actiu: 1.356 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-26.7%Oportunitat forta

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.851 € /m²
El teu actiu: 1.356 € /m²
Mostres: 22
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu84.090 €

ITP 10% — Cataluña8.409 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada93.799 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des dejuny del 2024 (809 dies)

A Atalaya des de9 de maig del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sant Boi de Llobregat per puntuació IA

Calle D´amadeu Vives

124.000 €

1.637 €/m² · 75.76 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Joaquim Rubió i Ors

127.000 €

1.671 €/m² · 76 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Nou

110.000 €

1.624 €/m² · 67.74 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Anselm Clave

125.000 €

1.923 €/m² · 65 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Immoble sense títol

130.000 €

1.529 €/m² · 85 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original