Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Profesor Tomás y Valiente

Carrús, Elche, AlicantePisRef: #596FAC9B

152.250 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Elche per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

98 m²

Preu / m²

1.554 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · llogater legalDeduït per IA
50
Calle Profesor Tomás y Valiente — Carrús, Elche
Foto: Solvia
1 / 17

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

17 de 17 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • El salón y la cocina presentan un diseño abierto y funcional, con suelos de baldosas a cuadros en buen estado.
  • La cocina está equipada con electrodomésticos modernos y armarios blancos, aunque los azulejos de la pared son de un estilo más antiguo.
  • Los dormitorios tienen suelos de baldosas o alfombras y paredes blancas, con mobiliario básico y funcional.
  • En general, la propiedad se encuentra en buen estado de conservación, habitable sin necesidad de reformas inmediatas.

descriptionDescripció

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Pisos de Particulares en Elche con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. Piso en venta en la zona de Carrús -Elche-, una ubicación consolidada con todos los servicios a pie de calle: colegios, supermercados, comercios, parques, el mercado de Plaza de Barcelona y excelente conexión con las principales vías. La vivienda se sitúa en una primera planta sin ascensor y cuenta con 98 m², distribuidos de forma funcional, 3 dormitorios, un baño, salón-comedor, cocina independiente y patio, ofreciendo un espacio cómodo tanto para familias como para quienes buscan amplitud. Además, incluye plaza de garaje y trastero, valores añadidos muy demandados en la zona. El inmueble se encuentra en buen estado, listo para entrar a vivir, lo que permite evitar grandes inversiones iniciales y empezar a disfrutarlo desde el primer momento. Actualmente la vivienda está alquilada por 750€/mes, lo que la convierte en una oportunidad muy interesante para inversores, con posibilidad de subrogarse al contrato y obtener rentabilidad desde el primer día. También existe la opción de adquirirla como vivienda habitual según las necesidades de la persona que adquiera el inmueble. Se trata de una propiedad versátil, ideal tanto para quienes buscan una vivienda bien ubicada con servicios cercanos, como para quienes quieren una inversión con ingresos activos en una zona con demanda constante. Si buscas una vivienda con equilibrio entre ubicación, superficie, garaje y rentabilidad, esta es una opción que debes valorar. Contáctanos para más información. Grandes oportunidades en venta de viviendas de segunda mano en Elche con Solvia. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

1982

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 98 m² però el cadastre registra 114 m² (+16%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
0590801YH0309B0082YS
Superfície cadastral
114 m²
Any construcció
1982
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

50/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
12/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
10/15

Vivienda de 98.00m² en Elche a 1554€/m² (mediana zona 1291€/m², delta +20.4%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona baja, 138 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRiscos

  • Precio +20.4% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Carrús, Elche, Alicante

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+20.4%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Barri
Mediana zona
1.291 € /m²
El teu actiu
1.554 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+31.4%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.183 € /m²
El teu actiu
1.554 € /m²
Mostres
39
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu152.250 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana15.225 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)533 €
Inversió total estimada169.008 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deabr. del 2026 (139 dies)
A Atalaya des de14 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Elche per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original