Calle Santa Brígida Nº 2, Esq. Calle Santa Rita Nº 2 Planta 1 Puerta B

Maracena, Granada • Pis · Subhasta • Ref: #596104F8

146.462 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Maracena per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

84 m²

OcupacióOcupada · tipus a verificar

apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

FINCA REGISTRAL 10/4191 URBANA: NÚMERO SEIS.- Piso primero B, en planta segunda del edificio, primera de pisos, señalado con el número 6, de la casa sin número en la calle Santa Ana de Maracena, hoy calle Santa Brigida, número 2 de gobierno, destinado a vivienda, con varias dependencias. Ocupa una superficie construida de ochenta y tres metros, noventa y tres decímetros cuadrados, y útil, de sesenta y cinco metros, sesenta y ocho decímetros cuadrados.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

balanceAnàlisi legal (IA)

Ocupaciónocupada

Desahucio necesario

Cargas (€)131.072 €

Detalle cargasHipoteca a favor de BANKIA SA (anteriormente CAJA DE AHORROS DE VALENCIA, CASTELLON Y ALICANTE, BANCAJA) por un principal de 117000 EUR, intereses de dos años al 3.30%, intereses de demora de tres años al 9.30%, 15% del principal para costas y hasta un 2% del principal para gastos. Novada en 2016 con intereses ordinarios al 0.237%, plazo de 360 meses. Capital pendiente de 85009.33 EUR, intereses de amortizaciones impagadas 8306.19 EUR, intereses ordinarios 7043.60 EUR, intereses de demora 465.69 EUR. Total reclamado en el procedimiento 100824.81 EUR más 30247.44 EUR para intereses y costas.

Hipoteca131.072 €

Puja mínima146.462 €

Depósito (%)5%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgohigh

Litigioshipoteca, afeccion_fiscal

Análisis riesgoLa propiedad está ocupada por los demandados como vivienda habitual, lo que puede complicar el desalojo. La hipoteca es la carga principal y el valor de subasta es superior a la deuda reclamada, pero la ocupación y la posible vulnerabilidad de los ocupantes aumentan el riesgo.

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

3982303VG4138A0003ML

Superfície cadastral

76 m²

Any construcció

1970

Ús cadastral

Residencial

routeCom licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more

1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

50/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 13/30
Possessió: 10/20
Estat físic: —
Càrregues legals: 6/15
Liquiditat zona: —
Bonus BOE: 5/6

Subasta BOE en Maracena a 146,462€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión con ocupación a verificar. Subasta cierra en 19 días.

trending_upFortaleses

+Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
+Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal
+Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas

warningRiscos

−Ocupación judicial sin detalle: verificar in situ antes de pujar
−Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Maracena, Granada

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-12.7%Bon preu

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 2.000 € /m²
El teu actiu: 1.745 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu146.462 €

ITP 7% — Andalucía10.252 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)513 €

Inversió total estimada158.227 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 14 de setembre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE

Al mercat des deag. del 2026 (6 dies)

A Atalaya des de26 d’ag. del 2026

Última actualització26 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Maracena per puntuació IA

Mimbres (las)

100.000 €

726 €/m² · 137.73 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Cl Lepanto

115.000 €

1.229 €/m² · 93.56 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle La Rioja

67.000 €

1.054 €/m² · 63.59 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Maracena (granada)

162.000 €

1.862 €/m² · 87 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Calle Caniche, Sn, Pl.2, Pt.h. Maracena

140.000 €

3.043 €/m² · 46 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original