AtalayaAtalaya

Calle Asunción

Tobarra, Albacete • Pis • Ref: #5952A07E

60.800 €-38% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Tobarra per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

143 m²

Preu / m²

425 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
67
Calle Asunción — Tobarra
Foto: Solvia
1 / 23

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

23 de 23 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: El edificio presenta un aspecto cuidado, con balcones y barandillas en buen estado.
  • •Salon: Las paredes muestran suciedad y marcas, y el suelo tiene un aspecto desgastado.
  • •Dormitorio: Las paredes necesitan pintura y el suelo presenta el mismo desgaste que en el salón.

descriptionDescripció

Piso de 143 m² ubicado en Tobarra, Albacete. Se trata de un piso de 143 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, terraza de 30 m², 3 dormitorios y 2 baños. Incluye una plaza de garaje en planta sótano. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Tobarra, con buenos accesos por la carretera N-301 y la autovía A-30 próximas. La localidad dispone de estación de tren y líneas de autobús interurbano que enlazan con municipios cercanos y la capital provincial. En el entorno urbano se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, oficinas bancarias, instalaciones deportivas y otros negocios comerciales. Cerca del inmueble se localizan el centro de salud de Tobarra. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Any construcció

1989

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Certificat energètic

G

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
4121010XH1742S0008YJ
Superfície cadastral
143 m²
Any construcció
1989
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 918 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

67/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
1/15

Vivienda de 143.00m² en Tobarra a 425€/m² (mediana zona 691€/m², delta -38.5%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -38.5% frente a la mediana zonal (691€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −917 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Tobarra, Albacete

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-38.5%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
691 € /m²
El teu actiu
425 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+89.7%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
224 € /m²
El teu actiu
425 € /m²
Mostres
10
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu60.800 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha5.472 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada67.572 €
Reforma estimada (estat: mejorable)57.000 € – 100.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (918 dies)
A Atalaya des de13 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Tobarra per puntuació IA

apartment
55

Cl Principe de Asturias 140, 2

6.201 €

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original