AtalayaAtalaya

Casa en Venta en Plaza Grano,3

Alba Tormes, Salamanca • Casa • Ref: #58BDF62E

155.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Alba Tormes per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

615 m²

Preu / m²

252 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
34
Casa en Venta en Plaza Grano,3 — Alba Tormes
Foto: Diglo

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada presenta un aspecto envejecido con desconchones y suciedad, indicando falta de mantenimiento.
  • •Exterior: Los balcones tienen barandillas oxidadas y las ventanas muestran signos de desgaste, sugiriendo necesidad de renovación.
  • •Exterior: Hay cables eléctricos expuestos y desordenados en la fachada, lo que denota un mantenimiento deficiente.

descriptionDescripció

Casa unifamiliar adosada en Alba de Tormes, Salamanca. Con una superficie construida de 371 m2 distribuidos en dos plantas comunicadas internamente, La vivienda se sitúa en la primera planta y la planta baja se distribuye en un local comercial con acceso directo y el resto del espacio se destina a almacén. Alba de Tormes, localizada a 30 minutos de Salamanca, ofrece todos los servicios y se considera la capital de la comarca que lleva su nombre, Tierra de Alba. Ponte en contacto con nosotros para obtener más información o programar una visita. Otras características Planta PB Calificación Energética E

Característiques

Banys

1

Any construcció

1900

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
7928301TL8272N
Superfície cadastral
611 m²
Any construcció
1900
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

34/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 615.00m² en Alba Tormes a 252€/m² (mediana zona 1540€/m², delta -83.6%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (39 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -83.6% frente a la mediana zonal (1540€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Alba Tormes, Salamanca

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-83.6%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.540 € /m²
El teu actiu
252 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-45.9%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
466 € /m²
El teu actiu
252 € /m²
Mostres
54
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu155.000 €
ITP 8% — Castilla y León12.400 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)543 €
Inversió total estimada168.943 €
Reforma estimada (estat: mejorable)246.000 € – 430.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontDiglo
A Atalaya des de4 de maig del 2026
Última actualització12 de juny del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Diglo. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original