AtalayaAtalaya

Unió

Calonge, Girona • Sòl • Ref: #5883DEB2

980.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Calonge per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

3295 m²

Preu / m²

297 €

OcupacióLliure
69
Unió — Calonge
Foto: Solvia
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Suelo Urbano no consolidado en venta en Calonge, provincia de Girona. Se trata de un suelo urbano no consolidado de 3295 m² que admite una edificabilidad aproximada de 2471 m²t. Se estima una planta sótano (988,50 m² garaje 39 plazas) y edificio PB+2pp de que permiten edificar hasta 24 viviendas. Tiene como uso principal el residencial. Reparcelado, pendiente de JC y de desarrollo de la Urbanización del sector, PAU 58 Avinguda Unió 3, clasificación 4a2 residencial. CALIFICACIÓN URBANISTICA: Sector PAU 58, Avda UNIO Nº 25 OBSERVACIONES: Planeamiento de desarrollo aprobado definitivamente Sector PAU 58, Avda UNIO Nº 25, parcela resultante nº 11 del proyecto de reparcelación. Falta por completar la Urbanización, Pendiente de constitución Junta de Compensación y, tramitar/ejecutar el proyecto de urbanización. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales de este suelo y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Ascensor

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
7631133EG0373S0001YI
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
6/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 3295.22m² en Calonge a 297€/m² (mediana zona 88€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −918 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Calonge, Girona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+158.3%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
115 € /m²
El teu actiu
297 € /m²
Mostres
324
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu980.000 €
ITP 10% — Cataluña98.000 €
Notaria (est.)1.470 €
Registre de la Propietat (est.)980 €
Gestoria (est.)3.430 €
Inversió total estimada1.083.880 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
31 de jul. del 2026
650.000 €arrow_forward980.000 €-50.77%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)
A Atalaya des de21 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Calonge per puntuació IA

Camino Puig D´arques
69

Camino Puig D´arques

65.000 €

260 €/m² · 250 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Immoble sense títol
66

Immoble sense títol

29.900 €

52 €/m² · 572 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Non Consolidated Urban For Sale In C Pinedes Calonge Girona
50

Non Consolidated Urban For Sale In C Pinedes Calonge Girona

629.000 €

259.917 €/m² · 2.42 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Non Consolidated Urban For Sale In C Bergueda 2 Calonge Girona
31

Non Consolidated Urban For Sale In C Bergueda 2 Calonge Girona

159.000 €

40.081 €/m² · 3.97 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Urban Building Land For Sale In C Olivera 44 Calonge Girona
30

Urban Building Land For Sale In C Olivera 44 Calonge Girona

45.150 €

69 €/m² · 653 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original